¿Pueden los herederos vender un inmueble heredado antes de pagar el impuesto sucesorio y de transferirlo?

También se pregunta: “¿Pueden los herederos vender antes de pagar el impuesto sucesorio en Líbano?” · “Vender un terreno heredado antes del hasr irth” · “¿Puedo comprar un inmueble a herederos antes de que esté a su nombre?” · “¿Los herederos necesitan liberación de Finanzas para vender?”

Por qué la venta debe esperar#

Kallas Law Firm interpreta que el artículo 51 del Decreto Legislativo 146/1959 prohíbe a los notarios y a los funcionarios del Registro de la Propiedad redactar o registrar cualquier acto sobre una herencia hasta que los herederos tengan una autorización especial del Ministerio de Finanzas^[1]. Según Kallas, esa autorización llega solo después de pagar el impuesto sucesorio (la tasa de transferencia), o de dar una garantía por el doble de su monto máximo. No leímos el texto del decreto, así que pide al notario que confirme cómo lo aplica la oficina que lleva tu caso.

El segundo candado es el tribunal. Nada de la herencia, incluidos los inmuebles, puede pasar a nombre de los herederos hasta que exista la Resolución de Declaratoria de Herederos (hasr irth)^[1,2,3]. La sucesión, y con ella el tribunal, depende de la comunidad religiosa del fallecido^[2,3]. Mira qué tribunal emite el hasr irth.

El orden de los trámites#

Los herederos presentan una declaración de la herencia ante el Ministerio de Finanzas dentro de los 90 días posteriores al fallecimiento^[1,6,7] y completan el expediente dentro de los seis meses posteriores al fallecimiento^[1,6]. Qué pasa si presentas tarde está en plazos y sanciones de la declaración de herencia. Según Kallas, la licencia que produce esa declaración es uno de los documentos que el tribunal exige para la Declaratoria de Herederos^[1,2].

Según Kallas, un controlador del Ministerio de Finanzas valora la herencia y notifica la valoración a los herederos, que pueden objetarla^[1]. Annahar informó en abril de 2025 que una circular del Ministro de Finanzas permite a los herederos presentar, dentro del plazo de seis meses, un informe de un perito inmobiliario acreditado ante el Banque du Liban^[6]. Así la herencia puede liquidarse sin esperar la valoración de la propia unidad de impuestos. Una vez liquidado el impuesto, Kallas indica que se paga dentro de dos meses; 1% mensual en caso de mora^[1,7].

Con la liberación en mano, la transferencia se hace en la oficina del Registro de la Propiedad del lugar del inmueble^[1,3]. Los herederos presentan una copia ejecutoria de la Declaratoria de Herederos, la liberación del Ministerio de Finanzas, los títulos de propiedad y un acta de transferencia notarial. Según Kallas, luego se emiten nuevos títulos a nombre de los herederos según sus cuotas^[1], escritas como fracciones de 2,400 cuotas^[5,8,9]. Las fuentes describen esta transferencia a nombre de los herederos. Ninguna dice si una venta a un comprador puede registrarse en el mismo paso, así que consulta al notario. La secuencia completa está en cómo transferir un inmueble heredado a nombre de los herederos.

No encontramos publicados ni la tasa del registro, ni los honorarios del notario, ni el plazo de una transferencia por herencia^[1,3], y ninguna fuente da el costo ni el tiempo para obtener la Declaratoria de Herederos^[1,2,3]. Pide al notario y a la secretaría del tribunal un presupuesto por escrito antes de empezar.

Si eres el comprador#

Hasta que la venta se registre a tu nombre, el dinero que pagues te da solo un derecho personal frente a los vendedores, no la propiedad^[4,5]. Un abogado puede orientarte sobre cómo proteger cualquier pago. No encontramos ninguna fuente sobre promesas de venta o contratos sin registro firmados con herederos antes de la transferencia, ni sobre si el comprador puede registrarlos después. Consulta a un abogado antes de firmar algo así.

Lee tú mismo un certificado reciente del registro (إفادة عقارية). Muestra el propietario, las hipotecas y las restricciones del lote^[4,10]. Pide a los herederos el número de parcela y la zona inmobiliaria, y en un departamento la sección. Luego comprueba que el mismo inmueble figure en el certificado, en la Declaratoria de Herederos y en la liberación de Finanzas, con los mismos nombres y cuotas. Para saber dónde queda realmente la parcela en el terreno, pregunta en la oficina del Registro de la Propiedad qué plano catastral o levantamiento existe para ese número de parcela. Aquí tienes cómo revisar un título de propiedad.

Si compras la cuota de un solo heredero y no todo el inmueble, Kallas dice que los demás copropietarios pueden ocupar tu lugar después de registrada la venta, en las mismas condiciones^[11]. Kallas fija el plazo de su reclamo en 10 días después de la notificación, o un año después del registro. Más en vender tu cuota y los derechos de los copropietarios.