¿Un heredero extranjero necesita licencia o se le aplica el límite de 3,000 m² al heredar una propiedad en Líbano?

Datos clave#

La ley sobre propiedad extranjera

el Decreto Legislativo 11614 de 1969, modificado por la Ley 296/2001^[4,5]

Quién cuenta como extranjero

toda persona que no tenga la nacionalidad libanesa^[4]

Licencia para heredar

No hace falta, según Kallas y el NRC, que citan la Ley 296/2001, art. 3(4)^[1,2]

Condición reportada

Reciprocidad con la ley del país del heredero, según dos estudios jurídicos^[1,3]

Límite para comprar sin licencia

3,000 m²^[4,5,6] en total

Área heredada y ese límite

Ninguna fuente que encontramos lo aclara

Impuesto sucesorio

Se aplica a los bienes en Líbano, sea cual sea la nacionalidad del fallecido^[7,8]

Dónde se registra la transferencia

la oficina del Registro de la Propiedad del lugar del inmueble^[7,9]

Cómo registra un heredero extranjero la propiedad heredada#

1. 1
   Obtén un certificado del registro (إفادة عقارية) de cada propiedad. Muestra el propietario, los gravámenes, las hipotecas y las restricciones^[12,13]. Anota el número de parcela y la circunscripción inmobiliaria, y en un departamento la sección o unidad, tal como las da el certificado, y guarda copias. Esta página no explica cómo pedir el certificado ni cuánto cuesta; la oficina del Registro de la Propiedad del lugar del inmueble^[7,9] o un abogado pueden decírtelo. Mira cómo revisar un título de propiedad.
2. 2
   Presenta la declaración de la herencia. Los herederos la presentan ante el Ministerio de Finanzas dentro de los 90 días posteriores al fallecimiento^[8,9,14]. Los herederos que estaban fuera de Líbano al momento del fallecimiento pueden pedir una prórroga de hasta un año^[9,11], pero el departamento la concede a su criterio y solo si se pide. Según Kallas, los fallecimientos en el extranjero los atiende el departamento de tasas de transferencia del Ministerio de Finanzas en Beirut.
3. 3
   Obtén la Resolución de Declaratoria de Herederos (qarar hasr al-irth)^[7,9,11]. Esta decisión judicial, el hasr irth (حصر إرث), nombra a los herederos y sus partes, y no se puede transferir ninguna propiedad mientras no exista. Qué tribunal la emite depende de la comunidad; mira qué tribunal emite el hasr irth.
4. 4
   Paga la tasa de transferencia y obtén la liberación del Ministerio de Finanzas. Según Kallas, los notarios y el Registro de la Propiedad no pueden registrar nada sobre la herencia hasta que se emita esa liberación^[9]. El Ministerio la emite solo después de pago, o garantía por el doble del monto máximo del impuesto.
5. 5
   Registra en la oficina del Registro de la Propiedad del lugar del inmueble^[7,9]. Lleva una copia ejecutoria de la Resolución de Declaratoria de Herederos, la liberación del Ministerio de Finanzas, los títulos de propiedad y una escritura de transferencia notarial. Pregunta al registrador cómo se anotará tu nacionalidad y si el área se cuenta contra algún límite.
6. 6
   Actúa por medio de alguien en Líbano si no puedes viajar. Kallas dice que los herederos pueden dar un poder a un abogado o a un familiar que cubra todos los pasos, desde la declaración hasta la transferencia o la venta. Para vender, el poder debe dar expresamente un mandato especial de venta; uno general no basta, según Kallas^[11]. Mira cómo actuar por un heredero desde el extranjero.

Depende de#

• Tu nacionalidad. La regla reportada depende de si tu país deja heredar a los libaneses^[1,3]. Pide a un abogado que revise la ley de tu país.
• La comunidad del fallecido. Las sucesiones de no musulmanes se rigen por la Ley del 23 de junio de 1959^[7,10,11], y la lectura de Kallas sobre los herederos extranjeros viene de esa ley. Para una sucesión musulmana, consulta al tribunal religioso competente o a un abogado.
• Lo que ya tienes o piensas comprar. Comprar por encima de 3,000 m²^[4,5,6] exige una licencia. No se ha publicado si el área heredada cuenta en ese límite, así que pregunta al notario antes de comprar más.
• Además, pasaporte libanés. La ley trata como extranjero a toda persona que no tenga la nacionalidad libanesa^[4]. No encontramos ninguna fuente sobre personas con doble nacionalidad, así que pide a un notario que confirme cómo te tratan.
• Ser palestino o apátrida. El NRC y GLTN leen la ley de forma distinta sobre si puedes heredar siquiera^[2,5].

Preguntas frecuentes#