Où acheter une résidence secondaire d'été au Liban ?

L'essentiel#

Faqra (JSK, T3 2025)

3 500 à 4 500 USD le m² dans le Club Faqra ; 2 500 à 3 000 USD à l'extérieur^[1]

Batroun (JSK, T3 2025)

1 200 à 1 500 USD le m² (neuf) ; 700 à 1 000 USD (ancien)^[1]

Metn (JSK, T3 2025)

1 000 à 2 500 USD le m² selon la localité^[1]

Jbeil (JSK, T3 2025)

1 000 à 1 200 USD le m²^[1]

Prêt logement BDH

Pas pour une résidence de vacances : exclusivement à usage d'habitation familiale^[3,4]

Acheteurs étrangers

Jusqu'à 3 000 m²^[7,8,9] au total sans autorisation

Stations de Faraya, Kfardebian, de la Békaa et du Chouf

Aucun prix publié trouvé

Comment vérifier une résidence d'été depuis l'étranger#

1. 1
   Demandez au vendeur les références du bien. Demandez le mohafazat, le caza, la zone foncière, le numéro de la propriété, la section et le bloc^[15,17]. Il vous les faut pour tout document du registre foncier, et pour un appartement la section et le bloc comptent aussi. Voici comment trouver le numéro et la zone d'une propriété.
2. 2
   Demandez un relevé foncier récent (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh). Le certificat officiel se demande au bureau du registre foncier de la région où se trouve le bien^[15,18]. Depuis l'étranger, vous pouvez demander une copie à un agent OMT avec les mêmes références, plus votre numéro de mobile et votre adresse e-mail^[15,17]. Le relevé liste les propriétaires et leurs parts, les hypothèques, les saisies et les actions en justice en cours^[15,16]. Nos sources ne donnent ni frais ni délai : renseignez-vous auprès du bureau du registre foncier ou de votre notaire (كاتب العدل, kateb adel).
3. 3
   Vérifiez si le terrain a été cadastré. Si la parcelle n'a pas fait l'objet d'un cadastrage définitif, le relevé n'indique pas sa superficie^[15,16]. Un rapport de 2015 disait que les terrains non cadastrés représentaient environ un quart du Liban et la plus grande partie de Baabda, du Metn, du Chouf, d'Aley et du Kesrouan, et qu'ils n'étaient consignés que dans les carnets des mokhtars^[19]. Annahar a rapporté en mars 2026 que la circulaire n° 609/2026 du 25 février 2026^[20] du ministère des Finances limite le rôle du mokhtar à l'identification pour ces terrains. Demandez au bureau du registre foncier ou à un avocat comment les terrains non cadastrés sont consignés aujourd'hui, et lisez les risques d'acheter un terrain non cadastré.
4. 4
   Voyez la parcelle sur le terrain. Demandez au bureau du registre foncier la feuille de plan cadastral de la parcelle, ou à un géomètre agréé, et faites parcourir les limites avec le géomètre, vous ou la personne qui détient votre procuration. Nous n'avons trouvé ni frais, ni bureau, ni délai publiés pour cela : renseignez-vous d'abord. Ne vous fiez pas à un vendeur qui montre du doigt un flanc de colline.
5. 5
   Faites purger les charges avant de signer. Kallas indique que chaque hypothèque, saisie, avis de litige et servitude inscrits sur le folio passent à l'acheteur s'ils ne sont pas purgés d'abord^[21]. Demandez au notaire de confirmer que le relevé est net le jour de la signature.
6. 6
   Si vous comptez construire, interrogez d'abord la municipalité. La loi 294/2022 a réduit temporairement les frais de permis pour les maisons construites selon des plans types, dans la limite de 2 étages, 250 m² au total, 150 m² par étage, 7,5 m de haut^[22]. Elle exclut les chefs-lieux de mohafazat et les grandes villes, les zones archéologiques et touristiques, les réserves naturelles et les zones de glissement de terrain et d'inondation. Demandez à la municipalité si le dispositif s'applique encore à votre parcelle. Plus de détails sur la réduction des frais de permis pour les plans types.

Cela dépend de#

• Montagne ou mer. Les prix, les saisons et l'accès diffèrent, et les chiffres de JSK pour le troisième trimestre 2025 placent Faqra bien au-dessus de Batroun et de Jbeil^[1]. Comparez les deux cadres dans montagne ou côte, puis demandez aux agents locaux les prix de ventes récentes, pas les prix demandés.
• Votre mode de paiement. La BDH ne finance pas un logement non familial^[3,4]. Demandez à votre banque, dans votre pays de résidence, ce qu'elle peut prêter contre des biens situés là-bas.
• Votre nationalité. Les acheteurs étrangers comptent chaque bien qu'ils possèdent dans la limite de 3 000 m²^[7,8,9]. Faites confirmer votre total par le notaire avant de signer.
• Le statut cadastral du village. Un terrain cadastré a une superficie et des limites enregistrées. Un rapport de 2015 disait que les terrains non cadastrés n'étaient consignés que dans les carnets des mokhtars^[19], et une circulaire de 2026 réduirait, selon les informations parues, le rôle du mokhtar^[20]. Demandez au bureau du registre foncier ou à un avocat ce qui s'applique à votre parcelle et comment elle est consignée aujourd'hui.
• Le Sud. Un projet de loi approuvé par le Conseil des ministres en septembre 2026 gèlerait les ventes dans les localités occupées du Sud, et aucune source ne liste les localités concernées^[5,6]. Consultez un avocat libanais avant de signer quoi que ce soit là-bas.

Questions fréquentes#