Devo esperar o empréstimo de 3,5% do PCH ou pegar o do BDH agora?

Também perguntam: “Vale esperar o empréstimo do PCH a 3,5% ou pegar o do BDH agora?” · “Empréstimo PCH 3,5% ou BDH 5,75%?” · “Quando começa o financiamento habitacional de 3,5% no Líbano?” · “Posso trocar do BDH para o PCH depois?”

O que é cada opção em outubro de 2026#

PCH e BDH são tipos diferentes de instituição. A Public Corporation for Housing (PCH) é totalmente estatal e subsidia empréstimos concedidos por bancos comerciais, enquanto o Banque de l'Habitat (BDH) é um banco que empresta por conta própria^[2]. O PCH parou de aceitar pedidos quando a crise começou: a Enterprise data isso de 2019, enquanto o LCPS situa o fim dos empréstimos habitacionais subsidiados em 2018. Mais sobre a diferença em empréstimos do PCH e do BDH comparados.

O BDH empresta a residentes e a libaneses que vivem no exterior^[1,4,6]. Se você mora fora do Líbano, veja empréstimos do BDH para expatriados para saber como a renda é comprovada.

Quanto 3,5% economizaria e o que ainda é incerto#

A taxa proposta pelo PCH é 2,25 pontos menor que os 5,75% do BDH^[2]. Para ter uma noção, o próprio exemplo do BDH coloca um empréstimo de US$ 100.000 em 20 anos a 6% em US$ 724 por mês (US$ 785 se a taxa subir 1 ponto)^[4]. O BDH não publicou nenhum exemplo a 5,75%. Não podemos dar um valor para o PCH, porque nenhum prazo, teto ou tarifa do PCH foi publicado. Do lado do BDH, veja a parcela mensal de um empréstimo do BDH.

O prazo é a maior incógnita. O rascunho do orçamento ainda precisa ser analisado pelo Conselho de Ministros e votado no Parlamento, e nenhuma fonte diz o que acontece com o plano do PCH se o orçamento não for aprovado^[2]. Os empréstimos do PCH foram concedidos por bancos comerciais, e, no outono de 2026, a imprensa informa que esses bancos ainda não concedem financiamentos imobiliários^[2,7]. Nenhuma fonte diz quais bancos concederiam os novos empréstimos do PCH. Algumas fontes citam um valor de financiamento menor que US$ 100 milhões, e não conseguimos confirmar qual está certo. Acompanhe as novidades em quando o PCH vai retomar os empréstimos.

Pegar o BDH agora e trocar depois#

Trocar seria lento. Quem toma empréstimo no BDH não pode quitar antes, nem total nem parcialmente, antes de sete anos da assinatura, a menos que o banco concorde, e depois disso cada pagamento antecipado tem uma multa cujo valor o BDH não publica^[1,4]. O BDH também permite um empréstimo por tomador, e um novo só é possível 2 anos após a quitação do empréstimo anterior.

O BDH, o PCH e todas as fontes que lemos são omissos sobre se um empréstimo do BDH impediria você de obter um empréstimo do PCH depois. Pergunte diretamente ao PCH antes de contar com os dois.

A taxa do BDH também pode mudar. Suas condições de fevereiro de 2026 fixavam a taxa só no primeiro ano^[4], e nenhuma fonte diz se a taxa de 5,75% é fixa por mais tempo. Em setembro de 2026, o BDH negociava novas linhas de crédito com o Qatar Fund for Development e o Abu Dhabi Fund for Development, sem termos nem datas publicados^[2].