Quando o BDH paga o vendedor, e o financiamento serve para um apartamento na planta ou sem escritura?

Também perguntam: “Como o BDH paga o vendedor?” · “Posso usar financiamento do BDH para apartamento em construção?” · “O BDH financia apartamento sem escritura?” · “Financiamento BDH para apartamento na planta”

Como o BDH paga o vendedor#

No Líbano, a venda é assinada como escritura notarial e depois inscrita no registro de imóveis (السجل العقاري). A propriedade só passa com a inscrição^[4]. O BDH espera por isso. Ele libera o empréstimo ao vendedor quando a propriedade já está legalmente em seu nome e ele tem a nova escritura original e o certificado de hipoteca de primeiro grau^[1,2]. O dinheiro vai para o vendedor, não para você.

A Declaração de Fatos Principais (Key Fact Statement) do BDH, de fevereiro de 2026, parece dizer que o pagamento é uma transferência de um banco fora do Líbano para a conta em dólares novos (fresh) do vendedor, dentro ou fora do Líbano. Não conseguimos confirmar essa passagem palavra por palavra^[1,2]. A página de compra do BDH diz que o empréstimo é pago somente em espécie, em dólares americanos novos^[1,2,3]. Os dois documentos dizem coisas diferentes. Pergunte ao BDH exatamente como ele vai pagar o seu vendedor e avise o vendedor antes de assinar.

A diferença antes de o vendedor receber#

O vendedor precisa assinar a escritura e deixar a venda ser registrada antes de receber o valor do empréstimo. A sua parte é de pelo menos 20% do valor do imóvel conforme a avaliação técnica do BDH, não o preço combinado. Se o banco avaliar o imóvel abaixo do preço, você paga a diferença em dinheiro^[1,2]. O BDH não publica quando a entrada deve ser paga em relação ao registro e ao pagamento do próprio banco. Combine esse prazo por escrito com o vendedor e confirme com o BDH.

Nenhuma fonte diz como compradores e vendedores costumam garantir esse período intermediário^[1,2]. Pergunte ao BDH o que ele espera e peça a um advogado que redija os termos.

Tenha cuidado com o dinheiro pago antes do registro. Até a venda ser registrada, você tem apenas um direito pessoal contra o vendedor, não a propriedade^[4,5]. Veja o que um contrato não registrado garante a você. Uma promessa de venda pode ser inscrita provisoriamente na ficha do imóvel, o que mantém a sua prioridade diante de uma venda ou hipoteca posterior. Sem essa inscrição, ela não pode ser invocada contra terceiros de boa-fé^[4,6]. Mais sobre isso em promessa de venda de uma unidade ainda não construída.

Apartamento na planta e imóvel sem escritura#

O BDH não diz com todas as letras que recusa apartamentos na planta. A regra de pagamento exige um título registrado em seu nome e uma nova escritura nas mãos do banco^[1,2]. Um apartamento que não foi construído, ou que ainda não foi registrado como unidade própria, não parece conseguir cumprir essa regra. Pergunte direto ao BDH antes de pagar qualquer sinal. Veja como um apartamento na planta é registrado depois de pronto.

O financiamento de construção do BDH é outro produto. Você precisa ser dono do terreno e ter alvará de construção, e o valor é pago a você em etapas, conforme a obra avança, quando o banco tem a escritura e um certificado de hipoteca de primeiro grau^[7]. Como exige que você seja dono do terreno, ele não parece servir para comprar um apartamento de uma incorporadora.

A idade, por si só, não exclui um apartamento antigo. O BDH não publica idade máxima do prédio nem preço máximo, embora a avaliação possa sair mais baixa^[1,2]. Veja usar o financiamento do BDH em um apartamento antigo.