Posso pedir um empréstimo do BDH se já tenho um imóvel, ou para uma segunda casa ou imóvel de investimento?

Também perguntam: “Posso pedir empréstimo do BDH para uma segunda casa?” · “Empréstimo do BDH se já tenho apartamento” · “Posso usar o empréstimo do Banque de l'Habitat para imóvel de investimento?” · “Regra dos 25 km do BDH”

Se você já tem um apartamento: a regra dos 25 km#

Ter um imóvel não impede você de obter um empréstimo do BDH, mas o novo apartamento precisa ficar a pelo menos 25 km do imóvel de que você é proprietário^[1,2]. Um apartamento novo a menos de 25 km do seu não se qualifica.

O BDH não publica como aplica essa regra. Não diz como os 25 km são medidos, como ele confere o que você já possui, nem se ter um terreno, uma casa, uma parte de um imóvel herdado ou um imóvel fora do Líbano conta da mesma forma que ter um apartamento. Faça essas perguntas ao BDH por escrito antes de assinar uma promessa de compra e venda ou pagar sinal, e guarde a resposta.

Segunda casa, aluguel e imóvel de investimento#

Um empréstimo do BDH não compra casa de veraneio, imóvel de investimento nem apartamento para alugar. Um segundo imóvel só se qualifica se ficar a pelo menos 25 km do que você já tem e virar a moradia da sua família^[1,2]. Um apartamento de veraneio a mais de 25 km de distância continua não se qualificando, porque o imóvel deve servir apenas como moradia da família.

Quebrar a regra sai caro: o contrato é encerrado e o principal, os juros e os encargos se tornam exigíveis de uma vez^[1,2]. Também não dá para simplesmente quitar antes e se livrar da condição. A quitação antecipada, total ou parcial, é proibida por 7 anos a partir da assinatura, a menos que o banco concorde, e as antecipações posteriores têm uma multa cujo valor não é publicado.

Se você mora no exterior, o BDH é aberto a expatriados^[1,2,3], e, para não residentes, ele conta o aluguel da moradia entre os encargos^[1,2]. O BDH não publica como trata um imóvel que uma família no exterior pretende usar durante parte do ano, então pergunte ao banco antes de pedir o empréstimo. Empréstimos do BDH para libaneses no exterior trata da parte da renda.

Se você já teve um empréstimo do BDH#

O BDH permite apenas um empréstimo por tomador. Depois que um empréstimo habitacional anterior do BDH é quitado, você pode pedir de novo 2 anos após a quitação do empréstimo anterior^[1,2]. Não encontramos fonte sobre se um empréstimo do BDH afeta um empréstimo posterior do PCH, então pergunte ao BDH se isso importa para você.

Se você não se qualifica#

Se você quer melhorar o imóvel que já tem, o BDH tem empréstimos separados para reforma. O empréstimo de reforma em dólares é de até US$ 50.000 em 7 a 10 anos^[6], mas a renda líquida da família deve ser de no máximo US$ 2.000 por mês e você deve ter pelo menos 1.800 das 2.400 cotas do imóvel. Veja empréstimos do BDH para reformar ou construir.

Para uma segunda casa ou um investimento, há pouco outro financiamento bancário. Em outono de 2026, a imprensa informa que os bancos comerciais libaneses ainda não concedem financiamentos imobiliários^[4,7]. Mais em os bancos comerciais dão financiamento imobiliário e pagar sem financiamento, morando no exterior.