Tenho um financiamento habitacional antigo em libras libanesas, de antes de 2019: como ele é pago hoje?

Também perguntam: “Como pagar financiamento habitacional em libras libanesas de antes de 2019?” · “Meu financiamento antigo é pago em libras ou em dólares?” · “Financiamento antigo do Banque de l'Habitat em libras libanesas” · “Quitar financiamento habitacional PCH de antes da crise”

Primeiro, descubra quem é o seu credor#

Antes da crise, os financiamentos habitacionais vinham por três canais: bancos comerciais, a Public Corporation for Housing (PCH, órgão público de habitação criado em 1996) e o banco habitacional Banque de l'Habitat (BDH)^[2]. As fontes divergem sobre quando isso acabou. O LCPS diz que a política parou em 2018, enquanto a Enterprise diz que o PCH deixou de receber pedidos em 2019^[3].

Quem emprestou a você muda com quem você trata. O PCH é um órgão do Estado que subsidiava financiamentos concedidos por bancos comerciais. O BDH é um banco por conta própria, 80% de bancos privados e seguradoras e 20% do Estado^[3]. Se o seu financiamento é do PCH, você trata com o banco indicado no contrato. A comparação completa está em a diferença entre os financiamentos PCH e BDH.

O que se sabe sobre a moeda#

A única declaração pública que encontramos é do BDH. Em agosto de 2022, seu diretor-geral disse que o contrato de financiamento habitacional, financiado pelo Fundo Árabe, é em libras libanesas e não pode ser convertido em dólares americanos^[1]. Ele falava em 2022 sobre os financiamentos do BDH da época. Isso não é uma regra publicada e não diz nada sobre financiamentos apoiados pelo PCH ou de bancos comerciais.

Para esses financiamentos, nenhuma fonte diz qual moeda ou taxa de câmbio se aplica hoje às parcelas. Um parente, um corretor ou outro mutuário pode contar o que o banco deles fez, mas isso não resolve o seu caso. O que vale é o seu contrato e a resposta escrita do seu banco. Se o valor do banco não bater com o contrato, leve os dois a um advogado.

Quitar e baixar a hipoteca#

Se o seu financiamento é garantido por hipoteca sobre o imóvel, a hipoteca aparece na certidão do registro de imóveis (إفادة عقارية, ifadeh aqariyeh)^[7,8]. O registro continua lá até que a baixa seja registrada. Pergunte ao banco e ao notário como a baixa é feita no seu caso. Para uma hipoteca registrada em favor do BDH, há sem taxas de registro ou de baixa da hipoteca^[4,5]. Não encontramos valor publicado para a baixa de hipoteca de banco comercial, então pergunte ao banco e ao notário quanto custa. Veja como obter a certidão do registro de imóveis para conferir o resultado por conta própria.

Você não pode trocar o financiamento antigo por um novo do BDH, porque o BDH não empresta para pagar dívida anterior ou parcelas atrasadas^[4,5]. No outono de 2026, a imprensa também informa que os bancos comerciais ainda não estão concedendo hipotecas habitacionais^[3,6]. Com isso, a imprensa não encontrou nenhuma opção comum de refinanciamento. Pergunte ao seu banco se ele tem algum arranjo. Sobre os planos do PCH, veja quando o PCH vai retomar os financiamentos subsidiados.