¿Cómo se fija el valor de una propiedad heredada para el impuesto sucesorio en el Líbano?

Datos clave#

Qué se grava

La parte neta de cada heredero, valorada en el valor de mercado a la fecha del fallecimiento^[1] (PBL)

Quién la valora

Un controlador del Ministerio de Finanzas, según Kallas^[2]

Valoración propia de los herederos

Los herederos pueden presentar un informe de un perito inmobiliario acreditado ante el Banque du Liban^[4] (memorando del ministro de Finanzas, abril de 2025, según Annahar)

Tipo de cambio para propiedades en dólares

No está publicado; pregunta al Ministerio de Finanzas^[2]

Declaración de la herencia

dentro de los 90 días posteriores al fallecimiento^[2,4,5]; el expediente se completa dentro de los seis meses posteriores al fallecimiento^[2,4]

Pago del impuesto

Según Kallas: dentro de dos meses; 1% mensual en caso de mora^[2,5], contados desde la notificación de la orden de cobro

Seguro de vida

5% del valor asegurado^[2,5], en la moneda de la póliza (Kallas)

Cómo se hace la valoración, paso a paso#

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   Obtén un certificado del registro (إفادة عقارية) de cada propiedad. El certificado (ifadeh aqariyeh) muestra el propietario, las hipotecas y las restricciones del terreno^[6,7]. Cada propiedad se identifica por su número de parcela y su distrito inmobiliario, más el número de sección si es un departamento. Si no los tienes, pregunta en la oficina del Registro de la Propiedad (السجل العقاري) por el distrito inmobiliario de la propiedad. Mira cómo obtener un certificado del registro. Estos certificados inmobiliarios se incluyen en la declaración de la herencia^[2].
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   Presenta la declaración de la herencia. Los herederos la presentan ante el departamento financiero competente del Ministerio de Finanzas dentro de los 90 días posteriores al fallecimiento^[2,4,5]. Según Kallas, se hace en el formulario del Ministerio, y los documentos incluyen el acta de defunción y el testamento, si lo hay, el extracto de registro civil familiar del fallecido y el de cada heredero, la declaración de herederos del mukhtar, los certificados inmobiliarios y los papeles de vehículos, los estados de valores y acciones, los estados de cuenta bancarios a la fecha del fallecimiento, y una copia de cualquier contrato de venta entre el fallecido y un heredero en los dos años previos a la muerte^[2].
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   Completa el expediente. Todos los documentos vencen dentro de los seis meses posteriores al fallecimiento^[2,4]. Según Kallas, agregas la resolución sucesoria (Probate Decision) y el testamento, si lo hay. Para terrenos sin construir añades una declaración de superficie, un plano de ubicación y un certificado municipal de contenido, y para departamentos una declaración de superficie, un certificado municipal y la constancia de no adeudar el impuesto sobre inmuebles construidos. También se entregan los documentos de acciones de empresas, estados bancarios, papeles de vehículos, bonos del Tesoro y documentos de deudas^[2].
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   Decide si presentas un informe de perito. Dentro de esos mismos seis meses, los herederos pueden entregar una valoración hecha por un perito inmobiliario acreditado ante el Banque du Liban^[4]. Léelo con atención antes de presentarlo, porque compartes la responsabilidad por la cifra.
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   Lee la valoración del controlador cuando te la notifiquen. Si no estás de acuerdo, presenta tu objeción dentro de los dos meses desde la notificación, según Kallas^[2,5]. Un abogado es la persona indicada para redactar una objeción.
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   Paga el impuesto. Según Kallas, el impuesto vence dentro de dos meses; 1% mensual en caso de mora^[2,5], contados desde la notificación de la orden de cobro. También según Kallas, los notarios y el Registro de la Propiedad no pueden inscribir ninguna operación sobre la herencia hasta que el Ministerio emita su autorización, y solo la emite cuando se pagó el impuesto o se dio una garantía por el doble de su monto máximo^[2]. La siguiente etapa está en cómo transferir la propiedad heredada a los herederos.

Depende de#

• La fecha del fallecimiento. El cuadro vigente se aplica a los fallecimientos posteriores al 15 de noviembre de 2022^[3,5,8], y las herencias anteriores se liquidan con el cuadro previo. Solo PwC informa de una exención para los fallecimientos anteriores al 1 de enero de 2007^[3], así que confírmala con el Ministerio antes de apoyarte en ella. Mira herencias antiguas que nunca se declararon.
• Herederos que viven en el extranjero. Según Kallas, el departamento financiero puede ampliar el plazo de la declaración hasta un año^[2,9] si se solicita, a su discreción, y los fallecimientos en el extranjero los maneja el departamento de tasas de transferencia de Beirut. Los herederos también pueden actuar mediante un poder notarial que cubra todos los pasos^[9]. Mira cómo actuar por herederos en el extranjero.
• Plazos en 2026. La Ley 46/2026 suspendió los plazos que corrían del 1 de marzo al 31 de julio de 2026^[10], y Annahar informa que esto incluye los plazos tributarios. Ninguna fuente confirma cómo lo aplica el Ministerio a los expedientes de herencias; pregunta al departamento de tasas de transferencia.
• Qué incluye la herencia. El seguro de vida sigue la moneda de la póliza^[2,5]. Para propiedades con precio en dólares y depósitos en lollars no hay regla publicada, así que pregunta al Ministerio o a un asesor tributario.

Preguntas frecuentes#