Un locataire peut-il sous-louer ou passer son bail à un proche au Liban ?

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D'abord, savoir de quel bail il s'agit#

Le Liban a deux régimes de loyers. Les baux d'habitation signés avant le 23 juillet 1992 relèvent du régime des anciens loyers ; ceux signés après cette date sont des contrats libres^[5,6,7]. Les nouveaux baux sont régis par la loi 159/92 et par le chapitre sur le louage du Code des obligations et des contrats, selon lesquels propriétaire et locataire fixent librement le loyer et la durée^[1,2,3,4]. La date de votre contrat détermine les règles de sous-location et de reprise qui s'appliquent : vérifiez-la en premier. Voici comment savoir si votre bail est ancien ou nouveau.

Sous-louer un bail signé après juillet 1992#

Selon Jaber Law Firm, la sous-location est autorisée pour le même usage sauf interdiction dans le bail^[3]. Une clause du bail qui interdit la sous-location l'emporte. Lisez d'abord votre contrat : s'il interdit la sous-location, la règle générale ne vous aide pas.

L'usage du logement doit rester le même. Selon Choueh Law Firm, les lieux doivent être utilisés exactement comme le bail le prévoit, par exemple comme habitation ou comme bureau, sinon le bail peut être résilié^[2]. Jaber range l'utilisation des lieux à une autre fin parmi les motifs d'annulation d'un bail postérieur à 1992^[3]. Aucune source consultée ne dit si louer un logement à des touristes à la nuitée est un autre usage que l'habitation. Si c'est votre projet, lisez si la location de courte durée est légale et consultez un avocat avant de publier une annonce.

Les sources ne disent pas non plus qui répond envers le propriétaire des loyers impayés ou des dégâts causés par un sous-locataire dans un nouveau bail. Mettez-le dans un accord signé, et consultez un avocat si les sommes sont importantes.

Sous-louer un ancien bail#

Sous le régime d'avant 1992, le locataire ne peut sous-louer qu'avec l'accord écrit du propriétaire ou si le contrat le permet. Même alors, le bail reste entre le propriétaire et le locataire d'origine^[3] : le sous-locataire ne devient pas locataire du propriétaire.

Jaber Law Firm range la cession totale ou partielle ou la sous-location sans accord écrit parmi les motifs d'expulsion d'un locataire d'avant 1992^[3]. Ces motifs viennent de la loi de 1992, et dans quelle mesure ils s'appliquent encore avec la loi de 2014/2017 n'a pas été vérifié. La fin de la prolongation ne fait pas partir le locataire à elle seule ; des propriétaires ont saisi la justice pour obtenir des ordonnances d'expulsion^[8,9,11]. Plus de détails : un locataire d'ancien bail peut-il être expulsé aujourd'hui.

Reprise du bail par un membre de la famille#

Sous le régime d'avant 1992, si le locataire décédait ou partait, le conjoint, les ascendants et les enfants qui habitaient le logement pouvaient reprendre le bail, à condition d'y être entrés dès le début du bail^[3,7]. Le LCPS indique aussi que le droit d'occupation pouvait passer aux membres de la famille. Nous n'avons trouvé aucune source disant si ce droit subsiste sous la loi de 2014/2017, ou après la fin de la prolongation en février 2026.

Ce qui reste des anciens baux est lui-même contesté. La cour d'appel du Metn, un avocat cité dans la presse et un conseiller de propriétaires disent qu'une fois la prolongation terminée sans les démarches requises, le bail relève du droit commun des contrats, et le locataire doit partir ou convenir de nouvelles conditions^[6,8,12,13]. Des avocats cités par Maharat et un auteur de Public Works Studio soutiennent que l'art. 58 suspend la loi tant que la Caisse ne fonctionne pas ; la cour d'appel du Metn a jugé en juin 2026 qu'il ne suspend pas les délais propres au locataire^[8,11,14]. Voir ce qui arrive aux locataires d'anciens baux après février 2026.

Pour les nouveaux baux, Jaber Law Firm indique qu'un bail postérieur à 1992 ne prend pas fin au décès du locataire ou du propriétaire^[3]. Nous n'avons rien trouvé sur la reprise d'un nouveau bail par un enfant ou un proche du vivant du locataire, ni sur qui reprend exactement le bail après un décès. Un avocat spécialisé en loyers peut vous répondre, contrat en main.