Mon propriétaire peut-il m'obliger à payer mon loyer en dollars américains ?

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Deux règles qui tirent en sens contraire#

La première règle protège la livre. Lebanon Law Review, une publication d'information juridique, écrivait en juillet 2021 que, la livre ayant plein pouvoir libératoire illimité selon le Code de la monnaie et du crédit, un propriétaire ne peut ni forcer le locataire à payer en dollars américains ni refuser la livre. Un membre du conseil de l'ordre des notaires a dit la même chose à Annahar en novembre 2019^[1,2]. La revue cite aussi l'art. 319 du Code pénal, qui érige en délit le refus de la monnaie libanaise, puni de 6 mois à 3 ans d'emprisonnement^[1] et d'une amende de 500 000 à 2 000 000 LBP. Nous n'avons pas lu le texte du Code pénal lui-même, l'amende est exprimée en livres d'avant la crise, et nous n'avons trouvé aucun cas de propriétaire poursuivi sur cette base.

La seconde règle protège la liberté contractuelle. Lebanon Law Review note qu'en vertu de l'art. 301(2) du Code des obligations et des contrats, les parties peuvent convenir que le paiement sera fait en devise étrangère, et qu'un bail est soumis à cette liberté. Pourtant, le même article conclut que le locataire peut payer en livres, et nous n'avons trouvé aucune décision qui concilie les deux règles^[1]. Si votre bail indique « USD » ou « dollars frais », les sources publiées ne disent pas si cette clause vous lie.

Ce qui se passe en pratique#

Depuis 2020, les loyers au Liban sont le plus souvent convenus et payés en dollars frais, malgré les avis ci-dessus^[1,2]. Un guide commercial, ExpatLife.ai (août 2026), indique que les dépôts de garantie sont généralement de 2 à 3 mois de loyer^[9], payés en USD en espèces. Plus de détails sur les paiements à l'avance dans quel dépôt et quelle avance de loyer un propriétaire peut demander.

Du côté du propriétaire, un membre du conseil de l'ordre des notaires a dit à Annahar en 2019 qu'un propriétaire peut demander des dommages-intérêts pour le préjudice causé par la hausse du dollar, mais ne peut pas modifier le loyer de base en raison du taux de change. C'était l'opinion d'une seule personne, donnée avant l'effondrement de la livre, et nous n'avons trouvé aucune décision qui l'applique^[2]. Par ailleurs, selon un cabinet d'avocats, un propriétaire ne peut pas exiger une hausse de loyer avant la fin de la durée du bail^[6]. Voir votre propriétaire peut-il augmenter le loyer.

Des décisions d'appel rendues à Beyrouth en 2022 auraient retenu des taux différents, mais nous n'avons pas pu les consulter et ne pouvons donc pas les confirmer^[1,2,3,4,5]. Nous n'avons pas non plus trouvé de décision de 2022 ou postérieure sur le point de savoir si une clause en dollars frais lie le locataire.

Si vous payez en livres, à quel taux ?#

Aucune source ne tranche, et les sources vont dans des directions différentes^[1,2,3,4,5]. Un membre du conseil de l'ordre des notaires disait en 2019 que les tribunaux utilisaient le taux de la Banque du Liban, d'environ 1 507 à 1 515 LBP, une position aujourd'hui dépassée. Lebanon Law Review soutenait en 2021 qu'il n'existait aucun taux officiel légal, en citant les taux de 1 500, de la plateforme (3 900) et du marché (environ 18 000). BLOMINVEST Bank, dans un rapport de juillet 2025, a utilisé un nouveau taux officiel de 89 500 LBP pour 1 USD à partir du 1er février 2024, et le tarif des générateurs du ministère de l'Énergie de septembre 2026 utilisait 89 700 LBP. Pour le seul droit de timbre, PwC indique que la décision 684 du ministère des Finances du 23 novembre 2023 convertit les contrats en devise étrangère au taux Sayrafa.

Depuis 2024, le taux officiel et le taux du marché sont proches ; le choix du taux compte donc bien moins qu'en 2021^[1,2,3,4,5]. Le détail se trouve dans quel taux de change s'applique au loyer payé en livres.

La devise intervient aussi à l'enregistrement du bail. L'union des municipalités de la Dahyé indique que le loyer doit être écrit en monnaie libanaise. Cette page n'est pas datée et ne concerne qu'une union ; nous n'avons pas trouvé si un bail rédigé en USD est aujourd'hui refusé ou converti^[8]. Interrogez votre municipalité, et voyez comment enregistrer un bail à la municipalité.