Un étranger ou un Libanais de l'étranger peut-il louer un appartement au Liban, et quels documents faut-il ?

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Qui peut louer, et qui est considéré comme étranger#

Choueh Law Firm et Jaber Law Firm disent tous deux que le locataire peut être libanais ou étranger, et louer tout type de bien, s'il remplit les conditions normales de tout contrat : être majeur et capable de contracter^[1,2]. Leurs pages utilisent une formulation presque identique, ce qui peut signifier qu'il ne s'agit pas de deux avis indépendants. Nous n'avons trouvé aucun cabinet ni source officielle qui dise le contraire.

Vivre à l'étranger ne fait pas de vous un étranger. Pour la propriété immobilière, la loi considère comme étranger toute personne qui n'a pas la nationalité libanaise^[10]. Aucune source que nous avons trouvée ne dit comment sont traités les binationaux. Si cela compte pour un bail long, demandez à un notaire (kateb adel, كاتب عدل).

Une limite s'applique aux étrangers. IDAL indique qu'un étranger titulaire d'un droit de bail ordinaire de plus de 10 ans a besoin d'un décret du Conseil des ministres, comme pour acheter au-delà du seuil sans licence^[5]. Aucune source n'explique ce que veut dire « bail ordinaire ». Plus de détails dans les baux de plus de 10 ans pour les étrangers.

Quels documents on vous demandera#

Nous n'avons trouvé aucune loi ni page officielle qui liste les documents qu'un propriétaire peut demander à un locataire étranger. Les sources ne disent pas non plus si un titre de séjour est nécessaire, ni si la Sûreté générale doit être informée de la présence d'un locataire étranger. Jaber Law Firm conseille aux propriétaires de vérifier l'identité du locataire avant de signer^[2]. Attendez-vous donc à présenter une pièce d'identité, mais le choix de laquelle revient au propriétaire. Posez la question avant de voyager ou de payer.

La seule liste de documents publiée que nous ayons trouvée concerne l'enregistrement du bail à la municipalité, sur une page non datée de l'union des municipalités de la Dahyé. Elle demande le bail et ses annexes en deux exemplaires. Pour un nouveau contrat, elle exige aussi un relevé foncier (إفادة عقارية) du registre foncier de moins de trois mois. Pour un bien enregistré pour la première fois, elle demande une copie de la pièce d'identité^[11]. D'autres municipalités peuvent demander davantage : renseignez-vous auprès de la municipalité où se trouve l'appartement.

Ce qu'il faut avoir par écrit#

Adala Law Firm dit que les baux verbaux et écrits engagent tous deux les parties. L'écrit ne sert que de preuve, et un bail peut aussi être prouvé par des reçus et des témoins^[3]. Quand vous vivez à l'étranger, cette preuve vous protège. ExpatLife.ai, un guide commercial pour expatriés (août 2026), conseille d'exiger un bail écrit qui indique le loyer, les conditions du dépôt et le délai de préavis^[7].

Pour l'enregistrement à la municipalité, l'union de la Dahyé indique qu'un bail doit mentionner plusieurs points^[11] :

• le numéro et l'emplacement du bien (région, rue, étage)
• une description des locaux
• les noms des parties et l'adresse complète du propriétaire
• le loyer écrit en monnaie libanaise
• la durée
• les services fournis par le propriétaire et leur prix
• l'usage prévu

Le numéro du bien permet de vérifier sur papier que l'appartement du bail est bien celui que vous louez. Choueh Law Firm dit que vous devez utiliser le lieu exactement comme le bail le prévoit, par exemple comme logement, sinon le bail peut être résilié^[1].

Sur la durée, Jaber Law Firm cite l'art. 543 du Code des obligations et des contrats et Adala Law Firm cite la loi 159/92. Tous deux disent qu'un bail d'habitation postérieur à 1992 dure au moins trois ans, même si une durée plus courte est écrite. L'art. 543 a pu être modifié ou abrogé, et nous n'avons pas lu le texte de loi lui-même^[2,3,4] : confirmez auprès d'un avocat ou d'un notaire. Voir le minimum de trois ans pour les nouveaux baux.

L'argent à verser d'avance#

ExpatLife.ai (août 2026) indique que les dépôts sont en général de 2 à 3 mois de loyer, payés en USD en espèces. Il conseille de prévoir 4 à 5 mois de loyer en espèces dès le départ : premier mois, dernier mois, un dépôt de 2 mois et une commission d'agent de 1 mois^[7]. Ces chiffres viennent d'un seul guide commercial et ne sont pas des règles. Les cabinets Jaber et Choueh disent que le Liban n'a aucune loi spécifique protégeant les dépôts des locataires^[1,2].

Khatt30 a rapporté en avril 2026 que la commission d'agence n'est pas remboursée et qu'un dépôt peut l'être. Les mois d'avance sont déduits du loyer, sans garantie que le loyer payé d'avance soit rendu si vous partez plus tôt^[12]. Inscrivez les conditions de remboursement dans le bail. Plus de détails dans dépôt et loyer d'avance.

Aucune source que nous avons trouvée ne traite du paiement du loyer par virement depuis l'étranger, ni de la manière d'éviter les arnaques au loyer d'avance. N'envoyez pas d'argent pour un appartement que vous n'avez pas vu, par l'intermédiaire de quelqu'un dont vous n'avez pas vérifié le lien avec le propriétaire. Obtenez un reçu signé pour chaque paiement. Voir comment éviter les arnaques à la location.