Le Liban va-t-il instaurer une taxe sur les appartements vides ?

Aussi formulé: “Taxe sur les logements vacants Liban” · “Taxe sur les appartements vides budget 2027” · “Vais-je payer une taxe si mon appartement au Liban est vide ?” · “Article 37 projet de budget 2027 appartements vacants”

Ce que propose le projet#

L'article 37 du projet de budget 2027 propose une taxe sur les appartements vacants. Son but affiché est d'inciter les propriétaires à louer ou à vendre les logements qu'ils laissent vides^[2]. Annahar a rapporté en septembre 2026 que l'article n'avait pas été adopté.

Selon Annahar, des budgets antérieurs ont discuté de taxes sur la vacance, puis les ont abandonnées ou en ont adopté une qui n'a jamais été appliquée, et les propriétaires d'immeubles s'y sont opposés^[2]. L'économiste Bilal Alama propose de n'exempter que les propriétaires qui offrent leur logement à des loyers raisonnables. C'est sa suggestion, pas le texte du projet.

Les articles que nous avons lus ne donnent pas les détails qui comptent pour un propriétaire : le taux, ce qui est considéré comme « vacant » et qui est exempté^[2]. Sans cela, il n'y a rien à calculer. Quand le budget 2027 sera voté, demandez au ministère des Finances ou à un avocat fiscaliste libanais ce que dit le texte final.

Pourquoi le sujet est sur la table#

Le Lebanese Center for Policy Studies a écrit en septembre 2025 que le Liban n'a aucune taxe sur les logements vides et y a vu une grave lacune de la politique du logement^[1,2]. Khatt30 a rapporté en avril 2026 que les loyers sont fixés librement, hors de tout contrôle de l'État^[3]. La chercheuse en urbanisme Nadine Bekdache a plaidé pour une taxe sur la vacance, avec un contrôle des loyers et un gel des expulsions ; aucune de ces mesures n'avait été adoptée.

Personne n'a de chiffre exact sur les logements vides. Khatt30 (avril 2026) avance environ 20 % des appartements de Beyrouth, le LCPS cite un rapport d'ONU-Habitat de 2021 selon lequel un tiers des lots de Beyrouth sont vides ou sous-occupés, et Bilal Alama dit qu'il n'existe pas de décompte précis^[1,2,3]. Ce sont des estimations, et il n'y a pas de recensement officiel.

Ce que cela change pour vous aujourd'hui#

Si vous possédez un appartement vide, aucune taxe sur la vacance ne s'y applique aujourd'hui^[1,2]. Vos autres charges sont des questions distinctes : voir comment fonctionne la taxe sur les propriétés bâties et les redevances municipales annuelles des propriétaires. Si vous hésitez à louer, comparez avec le rendement locatif d'un appartement à Beyrouth.

Si vous décidez de louer, lisez d'abord les règles du bail. Selon deux cabinets d'avocats, qui s'appuient sur des bases légales différentes, un bail d'habitation postérieur à 1992 donne au locataire au moins trois ans ; vérifiez ce point avec un avocat ou un notaire avant de signer^[4,5,6]. Plus de détails dans la durée minimale de trois ans des nouveaux baux. Les locations de courte durée posent leurs propres questions, traitées dans Airbnb est-il légal au Liban.

Si vous êtes locataire, le projet n'a pas été adopté : rien n'a changé pour votre loyer ni pour votre bail^[2]. Aucune source que nous avons lue ne prédit son effet sur les loyers.