Quem tem 9 anos e quem tem 12 anos na lei do aluguel antigo de 2017?

Também perguntam: “Aluguel antigo no Líbano: nove ou doze anos” · “Quem são os beneficiários do Fundo na lei do aluguel libanesa?” · “Meu aluguel antigo termina em 2026 ou 2029?” · “Artigo 15 da Lei 2/2017 prorrogação”

Os dois grupos do artigo 15#

O art. 15 da Lei 2/2017 divide os inquilinos do aluguel antigo em dois grupos. Quem não se beneficia do Fundo teve nove anos, que terminaram em 28 de fevereiro de 2026^[1,2,3]. Quem se beneficia tem doze anos, que terminam em 28 de fevereiro de 2029^[1,3,4]. Isso vale só para contratos residenciais assinados antes de 23 de julho de 1992^[1,9,10]. Se você não sabe de que lado dessa linha o seu contrato está, veja se o seu contrato é antigo ou novo.

A data de início foi discutida até o começo de 2026. Os três juízes singulares de 10 de março de 2026 e o tribunal de apelação do Metn passaram a contar os anos a partir de 28 de fevereiro de 2017^[1,2,7]. A data final ainda varia em poucos dias conforme a fonte: Charbel Charfan, assessor de proprietários, fala em 27 de fevereiro de 2026; a Public Works Studio argumenta que ela passou para 2 de março de 2026; os tribunais usaram 28 de fevereiro. Charfan também situa o fim dos doze anos em 27 de fevereiro de 2029^[1,3,4].

Beneficiário deveria ser o inquilino cuja renda mensal média seja até cinco vezes o salário mínimo oficial^[4,11], e o Fundo pagaria todo ou parte dos aumentos de aluguel que a lei impõe. O jornal The National registrou o salário mínimo mensal oficial em LBP 28 milhões em outubro de 2026. Durante os doze anos, os beneficiários pagam o "bedel al-mithl" (aluguel equivalente)^[2,4,10]. Nenhuma fonte que lemos traz a fórmula desse aluguel nem diz quem o fixa. Mais em quanto o inquilino do aluguel antigo paga hoje.

Por que nenhum inquilino consegue provar que está no grupo dos doze anos#

O Fundo é uma conta no Ministério das Finanças, criada no papel pelo art. 3. Nunca entrou em operação, e os comitês que decidem quem se beneficia nunca foram formados^[1,4,5,6]. Só esses comitês judiciais do art. 7 podem decidir os pedidos ao Fundo; os tribunais comuns não podem^[7]. Ou seja, não existe órgão que possa confirmar que um inquilino é beneficiário. Veja se o Fundo está funcionando.

Pedir mesmo assim não protegeu os inquilinos na Justiça. Os três juízes singulares de 10 de março de 2026 entenderam que o pedido não significa que o inquilino se beneficia, porque o comitê nunca foi formado, e a advogada Salima al-Rassi disse que os tribunais não podem agir com base em inscrições no Fundo^[4,7,8]. A advogada Maya Bardawil, citada pela Maharat, trata os não beneficiários como o grupo dos nove anos^[4,11]. O presidente do sindicato dos proprietários, Patrick Rizkallah, diz que o benefício do Fundo não é automático^[2,12].

Os advogados divergem sobre o art. 58. Advogados citados pela Maharat (novembro de 2025) e um autor da Public Works Studio (março de 2026) dizem que ele suspende a lei, inclusive seus prazos e os despejos de inquilinos elegíveis ao Fundo, até o Fundo funcionar. O tribunal de apelação do Metn decidiu em junho de 2026 que ele não suspende os prazos do próprio inquilino e só suspenderia processos de despejo de quem os tivesse cumprido^[2,4,7]. Uma decisão anterior de apelação de Beirute (318/2021) aplicou a prorrogação até 2029 e suspendeu os artigos do Fundo^[1,7]. Não encontramos decisão da Corte de Cassação.

O que os tribunais exigiram de quem queria ficar além dos nove anos#

Em 10 de junho de 2026, a câmara de disputas locatícias do Metn, do tribunal civil de apelação do Monte Líbano, manteve um despejo^[2,12]. Entendeu que o inquilino que quer ficar além dos nove anos deve cumprir duas exigências cumulativas:

• Um pedido ao Fundo, apresentado ao comitê em até dois meses do início do nono ano prorrogado^[2,12]. O art. 8 também exige novo pedido no início de cada ano de prorrogação seguinte. Como os comitês nunca foram formados, não está claro onde protocolar; o inquilino do Metn protocolou "junto ao comitê" em 17 de fevereiro de 2026^[2]. Pergunte a um advogado de locação onde os pedidos são aceitos no seu distrito.
• Um pedido por escrito ao locador, com pelo menos três meses de antecedência do fim da prorrogação, de um novo contrato de até três anos. Para um contrato que terminava em 28 de fevereiro de 2026, isso significava cerca de 28 de novembro de 2025, e quem perdeu o prazo perde o direito^[2,4]. O Ici Beyrouth cita esse prazo como art. 17, e não art. 16. Esse novo contrato também é pelo bedel al-mithl^[2,4,10].

O inquilino do Metn perdeu nos dois pontos. Pediu ao Fundo só em 17 de fevereiro de 2026, fora do prazo do art. 8, e não conseguiu provar um pedido escrito pelo art. 16^[2,12]. O tribunal disse ainda que o inquilino tinha de provar uma decisão do comitê confirmando a elegibilidade, o que não pode existir enquanto não houver comitê formado. Os detalhes estão em como pedir os três anos extras.

O tribunal do Metn, a advogada Judith Tini e Charfan afirmam que, terminada a prorrogação sem esses passos, o contrato passa a reger-se pelo Código das Obrigações e Contratos. Nessa leitura, o inquilino deve sair ou combinar novas condições, e quem fica ocupa o imóvel sem base legal. Advogados dos inquilinos contestam isso com base no art. 58^[1,2,8,13]. O fim do prazo, por si só, não tira ninguém do imóvel, e os despejos registrados até agora passaram todos pelos tribunais^[2,3,7]. Veja se o proprietário pode despejar o inquilino do aluguel antigo agora.