Proprietários podem aumentar o aluguel ou exigir grandes adiantamentos de famílias deslocadas pela guerra de 2026? Que proteções existem?

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O que pediram às famílias deslocadas#

Em abril de 2026, o veículo libanês Khatt30 constatou que famílias deslocadas estavam sendo cobradas em de US$ 2.500 a 9.000 adiantados^[1] antes de poderem se mudar. O valor cobria aluguel, caução, comissão do corretor e vários meses adiantados. Os aluguéis estavam mais de três vezes acima dos níveis anteriores, e um apartamento em Aley era oferecido a US$ 1.500 por mês, mais três meses adiantados. A amostra da autora não é representativa. Trate esses valores como casos relatados, não como médias de mercado.

O Khatt30 também relata que os aluguéis de moradias estão fora de qualquer fiscalização do Estado e que, em abril de 2026, nenhuma medida para garantir moradia segura aos deslocados havia sido adotada^[1]. Não encontramos nenhuma lei aprovada que mude isso até outubro de 2026. Antes da assinatura do contrato, nada do que encontramos impede o proprietário de pedir um aluguel alto ou um adiantamento grande.

O que protege você depois de assinar o contrato#

Um contrato assinado depois de julho de 1992 é um contrato livre, regido por a Lei 159/92^[2,3,4,7] e pelo Código de Obrigações e Contratos. Você e o proprietário combinam entre si o valor e o prazo. Depois de combinados, o Adala Law Firm diz que o proprietário não pode exigir aumento antes do fim do prazo, nem durante uma renovação tácita. Para cobrar mais legalmente, ele precisa esperar o fim do prazo e então pedir que você saia ou assine um novo contrato com aluguel maior^[4]. Veja mais em quando o proprietário pode aumentar o aluguel.

Dois escritórios dizem que um contrato residencial posterior a 1992 dura no mínimo três anos^[2,4,5], mesmo que o contrato diga menos. Eles apontam bases legais diferentes: o Jaber Law Firm cita o art. 543 do Código de Obrigações e Contratos, e o Adala cita a Lei 159/92. O art. 543 pode ter sido revogado. Segundo o Jaber, a regra não cobre as locações de temporada e a moradia fornecida pelo empregador^[2], o que importa se você aluga uma casa de veraneio na montanha. Nenhuma fonte que lemos define quando uma locação é de temporada, então consulte um advogado. Veja o prazo mínimo de três anos.

Um contrato vale mesmo que nunca tenha sido escrito. O Adala Law Firm diz que contratos verbais são válidos e podem ser provados por recibos, testemunhas e presunções^[4]. Sem papel, porém, provar o valor e o prazo é muito mais difícil. Segundo um site de informação jurídica, o despejo sempre exige ordem judicial e o proprietário não pode despejar por conta própria. Esse site não cita nenhuma lei para isso^[8].

Caução, meses adiantados e comissão do corretor#

O Khatt30 descreve três tipos de dinheiro adiantado, cada um devolvido de um jeito. A comissão da imobiliária não é devolvida, a caução (ta'min) pode ser, e os meses adiantados são descontados do aluguel seguinte^[1]. Nada garante que o aluguel pago antecipadamente volte se você sair antes do prazo, e tudo isso é prática, não lei.

Dois escritórios dizem que o Líbano não tem lei específica de proteção à caução dos inquilinos^[2,3]. As condições de devolução que você escrever no contrato são sua principal proteção. Veja caução e aluguel adiantado.

A comissão do corretor é fixada por acordo, por tabela oficial ou pelo costume. Pelos arts. 292-293 do Código de Comércio, o juiz pode reduzir uma comissão desproporcional a um valor justo^[9]. Não encontramos tabela oficial para corretagem de aluguel. Grandes adiantamentos em dinheiro também são o que golpistas de aluguel pedem. Leia como evitar golpes de aluguel antes de entregar qualquer valor.

Regras municipais sobre hospedar famílias deslocadas#

O Khatt30 relata que algumas prefeituras impuseram controle prévio sobre o aluguel a deslocados, o que o artigo chama de ilegal^[1]. A prefeitura de Majdal Anjar, no Vale do Bekaa, multou um morador que hospedou uma família deslocada sem avisá-la: multa de mais de US$ 1.000 (Majdal Anjar). Não encontramos base legal para essas regras municipais. Pergunte à prefeitura do local do apartamento o que ela exige e peça a resposta por escrito. Uma organização de assistência jurídica pode dizer se a exigência é legal.

Em separado, o proprietário deve registrar os contratos na prefeitura todo ano até 31 de dezembro, segundo a união de municípios de Dahye^[10]. Um contrato registrado também ajuda você: para passar para o seu nome um medidor existente da EDL (a companhia de eletricidade), a EDL aceita um contrato de locação assinado pela prefeitura^[11,12]. Veja mais em registrar o contrato de aluguel na prefeitura.