O que a lei de 2025 do aluguel não residencial muda para donos e locadores de lojas?
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Resposta curta
Os contratos de lojas e escritórios agora são regidos por a Lei 11/2025, em vigor desde 12 de junho de 2025[1,2]. Com a alteração de 31 de julho de 2025, ela prorroga os contratos antigos por 5, 6, 7 ou 8 anos, conforme a categoria do inquilino. Também reajusta o aluguel em etapas[1] e depois passa a um aluguel equivalente de 5% do valor do imóvel (antes 8%). Treze deputados a contestaram no Conselho Constitucional, e não encontramos decisão[2,3].
Também perguntam: “Lei do aluguel não residencial no Líbano 2025” · “Lei 11/2025 contratos antigos de lojas” · “Lei do aluguel comercial antigo no Líbano” · “Luvas (khulu) e a nova lei do aluguel de lojas”
A maior parte dos detalhes desta página vem de um único resumo jornalístico da lei alterada. Não lemos o texto da lei, a sua alteração nem qualquer decisão do Conselho Constitucional. Esta página cobre o que foi publicado até 17 de outubro de 2026.
Dados principais
O que mudou em julho de 2025
A lei entrou em vigor em 12 de junho de 2025, depois de publicada no número 26 do Diário Oficial[1,2]. O Parlamento a alterou em 31 de julho de 2025. Segundo a descrição do texto original feita pelo Al-Modon em junho de 2025, ela prorrogava o contrato antigo por até 4 anos se o locador cobrasse os reajustes, ou por 2 anos se abrisse mão deles. A alteração substituiu isso por quatro categorias de inquilinos.
Um comentarista, Charfan, cita a lei como alterada pela Lei 24/2025[1,2]. Não lemos essa alteração. Se você aluga uma loja com contrato antigo, peça a um advogado o texto consolidado publicado no Diário Oficial antes de confiar em qualquer número desta página.
As quatro categorias de inquilinos
Segundo o resumo do Hona Lebanon de agosto de 2025, a prorrogação e os reajustes dependem de o inquilino ter pago khulu (luvas, ou "chave") e quando, ou do uso do imóvel.
| Categoria | Inquilino | Prorrogação | Reajustes |
|---|---|---|---|
| 1 | Não pagou luvas | 5 anos[1,2] | 30%, 40%, 50% ao longo de três anos[1] |
| 2 | Pagou luvas antes de 2015 | 6 anos[1,2] | 30%, 40%, 50% ao longo de três anos[1] |
| 3 | Pagou luvas depois de 2015 | 7 anos[1,2] | 30%, 40%, 50%, 60% ao longo de quatro anos[1] |
| 4 | Órgãos públicos ou imóveis de profissão liberal | 8 anos[1,2] | 30%, 40%, 50%, 60% ao longo de quatro anos[1] |
Três pontos não estão confirmados. Não encontramos a definição legal exata de cada categoria, nem a data a partir da qual um contrato não residencial conta como "antigo". A fonte também não diz sobre o que incidem os percentuais, se sobre o aluguel antigo ou sobre o aluguel equivalente[1]. Um advogado especializado em locação pode ler o texto da lei junto com o seu contrato e dizer em que categoria o inquilino se enquadra.
O aluguel equivalente de 5%
Terminados os anos de reajuste, o inquilino paga o bedel al-mithl. A alteração de julho de 2025 o reduziu de 8% para 5% do valor do imóvel[1]. Não encontramos método publicado para fixar esse valor. Pergunte a um advogado como ele é definido e se é um perito ou o tribunal que o fixa quando você e o inquilino discordam.
A taxa de 5% vale só para contratos não residenciais. Os contratos residenciais antigos seguem outra lei e outro aluguel equivalente[1]. Veja quanto os inquilinos de aluguel antigo pagam hoje e o que acontece com os inquilinos de aluguel antigo depois de fevereiro de 2026.
A lei ainda está de pé?
Em junho de 2025, 13 deputados apresentaram uma contestação ao Conselho Constitucional. Alegaram que não havia uma "legislação de necessidade" válida, que a lei voltou ao governo sem votação em plenário e que violava a segurança jurídica e os direitos adquiridos[2,3]. Não encontramos resultado publicado.
Dois indícios sugerem que a lei não foi anulada. O Parlamento a alterou em 31 de julho de 2025[2,3], e em junho de 2026 Zuhairi disse, segundo o Lebanon Debate, que a lei está em vigor e sendo aplicada, com muitos casos resolvidos de forma amigável ou na Justiça[1,2]. O Hona Lebanon diz que a lei não precisa de decretos de regulamentação e que as ações ajuizadas antes de sua vigência continuam regidas pelas leis sob as quais foram ajuizadas[1]. Um advogado pode consultar o Conselho Constitucional sobre o resultado da contestação.
Como o locador pode descobrir em que pé está o contrato de uma loja
- Localize o contrato e sua data. Separe o contrato assinado, as renovações e os recibos de aluguel. Um advogado precisa deles para dizer se o contrato é antigo ou novo. Para moradias, veja como distinguir um contrato antigo de um novo; não encontramos data de corte publicada para lojas.
- Veja se já há processo na Justiça. Uma ação ajuizada antes de a lei entrar em vigor, em 12 de junho de 2025, continua sob a lei em que foi ajuizada, segundo o Hona Lebanon[1]. Peça ao seu advogado o número do processo e o tribunal.
- Peça a um advogado que leia o texto atual. Pergunte três coisas: a categoria do seu inquilino na Lei 11/2025 alterada, sobre o que incidem os reajustes percentuais e como se fixa o valor do imóvel para o aluguel de 5%.
- Converse com o inquilino antes de ir ao tribunal. Muitos casos foram resolvidos de forma amigável, disse Zuhairi em junho de 2026, segundo o Lebanon Debate[1,2]. Registre qualquer acordo por escrito e peça que as duas partes assinem. Se o aluguel terminar, veja o que acontece quando o contrato acaba.
Depende de
- Quando o processo foi ajuizado. Ações ajuizadas antes de 12 de junho de 2025 continuam sob as leis anteriores, segundo o Hona Lebanon[1]. Seu advogado pode dizer sob qual regime está o seu processo.
- O valor do imóvel. O aluguel equivalente é um percentual do valor do imóvel[1], e não encontramos método publicado para fixar esse valor. Consulte um advogado antes de apresentar um número ao inquilino.
- Se o imóvel é uma moradia ou uma loja. Moradias com contratos antigos se enquadram em outra lei. Comece por a lei do aluguel antigo para moradias.
Perguntas frequentes
Os 5% de aluguel equivalente valem para contratos residenciais antigos?
A lei do aluguel não residencial foi derrubada?
Por quanto tempo um inquilino antigo de loja pode ficar pela Lei 11/2025?
A Lei 11/2025 precisa de decretos de regulamentação para valer?
O Hona Lebanon diz que não precisa de nenhum[1].
Fontes
Conferido nestas fontes. Os números no texto apontam para cá.
- 1.Hona Lebanon: non-residential leases law, application and amendment
Hona Lebanon (هنا لبنان) · 9 de ago. de 2025 · consultado em 17 de out. de 2026
- 2.Non-residential leases: law in force or challenged?
Al-Modon · 30 de jun. de 2025 · consultado em 17 de out. de 2026
- 3.Old rents to the end
Lebanon Debate (ليبانون ديبايت) / RED TV · 21 de jun. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
- 4.Legislative and Administrative Land and Property Rights Framework. Lebanon
GLTN / UN-Habitat · maio de 2024 · consultado em 16 de out. de 2026
- 5.The New rent Law: Active in Theory, Suspended in Practice
Public Works Studio · 23 de jun. de 2025 · consultado em 17 de out. de 2026
- 6.قانون الإيجارات الجديد في لبنان... هل يصبح نافذاً نهاية شباط؟
Annahar · 26 de jan. de 2026 · consultado em 17 de out. de 2026
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