O proprietário pode me obrigar a pagar o aluguel em dólares?

Também perguntam: “Proprietário pode exigir aluguel em dólar no Líbano” · “Posso pagar o aluguel em lira libanesa?” · “Contrato de aluguel em fresh dollars é legal no Líbano?” · “O proprietário pode recusar libras libanesas no aluguel?”

Duas regras que puxam em sentidos opostos#

A primeira regra protege a lira. A Lebanon Law Review, publicação de informação jurídica, escreveu em julho de 2021 que, como a lira tem poder liberatório pleno e ilimitado pelo Código da Moeda e do Crédito, o proprietário não pode obrigar o inquilino a pagar em dólares americanos nem recusar a lira. Um membro do conselho dos notários disse o mesmo ao jornal Annahar em novembro de 2019^[1,2]. A revista cita também o art. 319 do Código Penal, que torna crime recusar a moeda libanesa, com pena de 6 meses a 3 anos de prisão^[1] e multa de LBP 500.000 a 2.000.000. Não lemos o texto do Código Penal, a multa está em liras de antes da crise e não achamos nenhum caso de proprietário processado com base nele.

A segunda regra protege a liberdade contratual. A Lebanon Law Review observa que, pelo art. 301(2) do Código das Obrigações e Contratos, as partes podem combinar que o pagamento seja feito em moeda estrangeira, e que o aluguel está sujeito a essa liberdade. Mesmo assim, o mesmo artigo conclui que o inquilino pode pagar em lira, e não achamos decisão que concilie as duas regras^[1]. Se o seu contrato diz "USD" ou "fresh dollars", as fontes publicadas não dizem se essa cláusula obriga você.

O que acontece na prática#

Desde 2020, os aluguéis no Líbano têm sido combinados e pagos, na maioria, em fresh dollars, apesar das opiniões acima^[1,2]. Um guia comercial, o ExpatLife.ai (agosto de 2026), diz que a caução costuma ser de 2 a 3 meses de aluguel^[9], paga em dólares em espécie. Mais sobre pagamentos adiantados em quanto de caução e de aluguel adiantado o proprietário pode pedir.

Do lado do proprietário, um membro do conselho dos notários disse ao Annahar em 2019 que ele pode pedir indenização por danos causados pela alta do dólar, mas não pode mudar o aluguel-base por causa do câmbio. Era a opinião de uma só pessoa, dada antes do colapso da lira, e não achamos decisão que a aplique^[2]. Em outro ponto, segundo um escritório de advocacia, o proprietário não pode exigir aumento do aluguel antes do fim do prazo do contrato^[6]. Veja se o proprietário pode aumentar o aluguel.

Há relatos de decisões de apelação de Beirute em 2022 que se dividiram entre taxas diferentes, mas não conseguimos abri-las e por isso não podemos confirmá-las^[1,2,3,4,5]. Também não achamos decisão de 2022 em diante sobre se uma cláusula em fresh dollars obriga o inquilino.

Se você paga em lira, a qual taxa?#

Nenhuma fonte resolve isso, e as fontes apontam para lados diferentes^[1,2,3,4,5]. Um membro do conselho dos notários disse em 2019 que os tribunais usavam a taxa do Banque du Liban, de cerca de LBP 1.507 a 1.515, visão hoje ultrapassada. A Lebanon Law Review argumentou em 2021 que não existia taxa oficial legal, e citou as taxas de 1.500, da plataforma (3.900) e de mercado (cerca de 18.000). O BLOMINVEST Bank, em relatório de julho de 2025, usou uma nova taxa oficial de USD/LBP 89.500 desde 1º de fevereiro de 2024, e a tarifa de geradores do Ministério da Energia, de setembro de 2026, usou LBP 89.700. Só para o imposto de selo, a PwC informa que a decisão 684 do Ministério das Finanças, de 23 de novembro de 2023, converte contratos em moeda estrangeira pela taxa Sayrafa.

Desde 2024, as taxas oficial e de mercado estão próximas, então a escolha da taxa importa bem menos do que em 2021^[1,2,3,4,5]. Os detalhes estão em qual taxa de câmbio vale para o aluguel pago em lira.

A moeda também aparece quando você registra o contrato. A união de municípios de Dahye diz que o aluguel deve ser escrito em moeda libanesa. Essa página não tem data e trata de uma só união, e não descobrimos se um contrato escrito em USD é recusado ou convertido hoje^[8]. Pergunte à sua prefeitura e veja como registrar o contrato de aluguel na prefeitura.