Airbnb e aluguel por temporada são legais no Líbano? Preciso de licença?

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O que a lei diz e o que deixa em aberto#

Não achamos lei, decreto nem norma de ministério libanês escrita para locações do tipo Airbnb. Segundo Pierre Achkar, presidente do sindicato dos hoteleiros, em julho de 2025, essas locações não pagam impostos, não são fiscalizadas pela Segurança Geral e não são regidas por nenhuma lei específica. O sindicato diz que não rejeita o Airbnb, mas quer que ele seja regulamentado^[2,5]. Os hotéis concorrem com as locações de curta duração, então leia isso como a visão de uma parte interessada. Não achamos texto oficial que confirme ou negue.

A lei comum de locação é o mais próximo de uma regra. Os contratos assinados depois de julho de 1992 se regem por a Lei 159/92^[4,6,7,8] e pelo Código de Obrigações e Contratos, que deixam locador e inquilino livres para fixar aluguel e prazo. O escritório Jaber Law Firm diz que o prazo mínimo de três anos em contrato novo não vale para as locações de temporada e a moradia fornecida pelo empregador^[4]. Nenhuma fonte que abrimos diz se uma locação por noite ou por semana a turistas conta como "de temporada" (veja Como funciona o aluguel de apartamento mobiliado no Líbano?).

O que os hoteleiros pediram em fevereiro de 2026#

Em fevereiro de 2026, o Sindicato dos Proprietários de Hotéis pediu ao Ministério do Turismo que regulamentasse as locações do tipo Airbnb. Queria um nome oficial e uma licença prévia do ministério para cada locação, a reclassificação do apartamento de residencial para comercial na prefeitura e um número fiscal do Ministério das Finanças. Pediu também que os hóspedes fossem comunicados à Segurança Geral e que ao menos 75% dos proprietários do prédio aprovassem^[2]. São apenas propostas, não lei, e nenhuma fonte informa que o ministério tenha adotado alguma delas até outubro de 2026.

Em junho de 2026, o Ministério do Turismo publicou as circulares 4 e 5^[3], sobre a regularização de estabelecimentos turísticos que funcionam sem licença e sobre exames de licença de salva-vidas. A reportagem que lemos não diz que elas se apliquem a locações de curta duração. Ninguém definiu se um apartamento alugado a turistas conta como "estabelecimento turístico" que precisa de licença, então pergunte diretamente ao Ministério do Turismo.

Se você é inquilino, ou dono em prédio com condomínio#

Se você é inquilino, o contrato vem primeiro. O escritório Choueh Law Firm diz que o imóvel deve ser usado exatamente como o contrato prevê, por exemplo como moradia, sob pena de o contrato poder ser rescindido^[7]. O escritório Jaber Law Firm diz que, em contrato posterior a 1992, a sublocação é permitida para o mesmo uso, salvo proibição no contrato^[4]. Nenhuma fonte que lemos diz se alugar a turistas é o "mesmo uso" de morar no imóvel, então obtenha o consentimento por escrito do locador antes de anunciar. Mais em o inquilino pode sublocar o apartamento?

Se você é o dono, os outros proprietários também importam. Não achamos fonte sobre se uma associação de proprietários pode proibir locações de curta duração; a regra dos 75% de aprovação é apenas uma proposta dos hoteleiros^[2]. Leia as regras do prédio e pergunte ao comitê. Veja como as associações de proprietários tomam decisões.

Impostos, hóspedes e registro#

Nenhuma fonte que achamos confirma se o anfitrião deve imposto de renda ou IVA sobre a renda de locações de curta duração. Um consultor tributário ou o Ministério das Finanças pode informar. A comunicação de hóspedes à Segurança Geral aparece apenas como pedido dos hoteleiros^[2]; pergunte à prefeitura se algo vale localmente.

Para os contratos comuns, a união de municípios de Dahye diz que os proprietários devem registrar os contratos todos os anos, até 31 de dezembro, na prefeitura do local do imóvel^[9]. Ela não diz se reservas de poucas noites contam. Veja como registrar um contrato de aluguel na prefeitura.