O proprietário pode despejar um inquilino do aluguel antigo agora, e em quanto tempo?

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O que os tribunais decidiram em 2026#

Antes de 2026, as decisões de apelação favoreciam os inquilinos. Beirute (318/2021) aplicou a prorrogação até 2029 e suspendeu os artigos do Fundo, e o Monte Líbano (28 de abril de 2025) entendeu que os prazos não podiam ser contados. Em 2026, todas as decisões divulgadas foram no sentido contrário. Três juízes singulares decidiram em 10 de março de 2026 e todos mandaram despejar. Divergiram apenas no prazo: o juiz de Beirute adiou a execução por três meses e o juiz de Zahle ordenou o despejo imediato^[2,4].

Os juízes de março entenderam que pedir o benefício ao Fundo não torna o inquilino beneficiário, porque o comitê de análise nunca foi formado^[2,6,10]. Segundo o Public Works Studio, que divulgou as decisões, alguns juízes também constataram que o inquilino não renovou o pedido ao Fundo a cada ano, ou não enviou uma carta de reserva de direitos três meses antes do fim dos nove anos^[2].

Em 10 de junho de 2026^[3,7], a câmara de disputas de locação do Metn, no tribunal cível de apelação do Monte Líbano, manteve um despejo. Entendeu que os nove anos terminaram em 28 de fevereiro de 2026 e que o inquilino ainda precisava cumprir os prazos dos Arts. 8 e 16, mesmo com o Fundo parado. O inquilino perdeu por dois motivos: o pedido ao comitê foi feito em 17 de fevereiro de 2026, 11 dias antes do fim, e não havia prova de pedido escrito do Art. 16 ao proprietário. Foi noticiada uma decisão posterior em apelação, mas não conseguimos confirmá-la, e esta página não se baseia nela. Para o quadro geral, veja o que acontece com os inquilinos do aluguel antigo depois de fevereiro de 2026.

Os dois passos que decidem se o inquilino pode ficar#

O tribunal do Metn definiu duas obrigações cumulativas para o inquilino que quer ficar além dos nove anos. A primeira é um pedido ao comitê do Fundo em até dois meses após o início do nono ano de prorrogação. A segunda é um pedido escrito ao proprietário, três meses antes do fim do nono ano, de um novo contrato de até três anos^[3,7]. O tribunal disse ainda que o inquilino deve provar uma decisão do comitê confirmando sua elegibilidade nesse mesmo prazo, o que não pode existir enquanto nenhum comitê tiver sido formado.

Pelo Art. 16, o novo contrato é de até três anos^[3,6], e, para um término em 28 de fevereiro de 2026, o pedido escrito vencia por volta de 28 de novembro de 2025. O inquilino que perde esse prazo perde o direito. Os detalhes estão em como pedir os três anos extras.

Consultores do lado dos inquilinos recomendam uma carta escrita de reserva de direitos ao proprietário, de preferência enviada por tabelião com aviso de recebimento, como prova do pedido do Art. 16. Esse é o conselho deles, e a advogada Maya Bardawil deu o mesmo conselho em novembro de 2025, como precaução^[6,11]. O inquilino do Metn perdeu por falta de prova, então uma carta datada com recibo do tabelião é o documento a procurar entre os seus papéis.

O tribunal de apelação do Metn, a advogada Judith Tini e o consultor dos proprietários Charbel Charfan entendem o passo seguinte da mesma forma. Terminada a prorrogação sem esses passos, o contrato passa à lei comum, o Código de Obrigações e Contratos. O inquilino deve então sair ou acordar novas condições, e quem permanece ocupa o imóvel sem base legal^[3,4,10,12]. Advogados do lado dos inquilinos contestam isso, com base no Art. 58^[2,3,6].

Art. 58 e a suspensão de prazos: os argumentos dos inquilinos#

Advogados citados pela Maharat (novembro de 2025) e um autor do Public Works Studio (março de 2026) dizem que o Art. 58 suspende a lei, inclusive seus prazos e os despejos de inquilinos elegíveis ao Fundo, até que o Fundo funcione. O tribunal de apelação do Metn entendeu em junho de 2026 que o Art. 58 não suspende os prazos do próprio inquilino e suspenderia ações de despejo apenas para quem os tivesse cumprido. Não encontramos decisão da Corte de Cassação^[2,3,6]. A situação do Fundo está em se o Fundo do aluguel antigo está funcionando.

Em julho de 2026, o Parlamento aprovou uma lei que suspende prazos legais e contratuais de 1º de março a 31 de julho de 2026^[11,12,13]. Seu efeito sobre o aluguel antigo é disputado. Um consultor dos proprietários diz que os nove anos terminaram antes de 1º de março. A presidente da Associação Imobiliária Libanesa diz que a pausa apenas para o relógio e não altera nem prorroga a lei do aluguel. O Public Works Studio argumenta que ela pode ajudar, e um advogado de inquilinos invoca força maior desde outubro de 2023, de modo que os inquilinos poderiam enviar de novo o pedido do Art. 16 e reapresentar os pedidos do Art. 8^{[11,12,13,14]}.

Segundo o Public Works Studio, o nono ano passou para segunda-feira, 2 de março de 2026, dentro da suspensão, e os inquilinos teriam até 31 de julho de 2026 para apresentar o pedido e enviar a carta. Nenhum tribunal endossou essa leitura, e essa janela já passou^[11]. Mais em a lei de suspensão de prazos de 2026.

Em quanto tempo um despejo pode acontecer#

Não encontramos fonte que dê um prazo realista entre o ajuizamento e a execução no departamento de execução. O único prazo nas decisões divulgadas é de março de 2026: o juiz de Beirute adiou a execução por três meses e o juiz de Zahle ordenou o despejo imediato^[2,4]. Se uma das partes recorrer, nenhuma fonte diz quanto tempo a mais leva. Um advogado de locação que atua perante o tribunal de locação do local do imóvel pode dizer quanto tempo os casos estão levando ali.

Os despejos noticiados em 2026 passaram todos pelos tribunais^[1,2,3]. Segundo o haqq.ai, site de informação jurídica, o despejo no Líbano sempre exige ordem judicial e o proprietário não pode despejar por conta própria, embora a página não cite nenhuma lei^[15]. Não lemos o texto de lei sobre esse ponto, então peça a um advogado de locação que confirme para o seu caso.