Quem paga a comissão do corretor no aluguel no Líbano e ela é reembolsável?

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O que a lei diz sobre a comissão do corretor#

O Líbano não tem uma regra escrita para corretores de aluguel. Pelos artigos 292 e 293 do Código Comercial, a comissão do corretor é fixada por acordo, por tarifa oficial ou pelo costume^[1]. Não encontramos tarifa oficial para a corretagem de aluguel, nem tarifa ou regra do sindicato dos corretores para aluguéis.

O corretor ganha a comissão quando a informação ou a negociação dele leva ao contrato, aqui o contrato de aluguel assinado^[1]. Se a comissão combinada for desproporcional ao caso e ao trabalho que ele exigiu, um juiz pode reduzi-la a um valor justo. Pelo artigo 294, o corretor que age pelo outro lado contra os seus deveres perde a comissão. Veja mais sobre como reduzir a comissão de um corretor e sobre um corretor atuando pelos dois lados.

Quanto é e quem paga#

Os únicos relatos que encontramos vêm de empresas descrevendo o costume, e elas discordam sobre quem paga^[2,3]:

O costume não é claro e a lei coloca o acordo em primeiro lugar^[1]. Por isso, combine o valor, quem paga e quando vence antes de o corretor lhe mostrar qualquer imóvel. Peça por escrito. Uma mensagem que você possa guardar vale mais do que uma ligação.

A comissão é reembolsável?#

Segundo a Khatt30, em abril de 2026, cada pagamento adiantado é tratado de um jeito. A comissão da imobiliária não é devolvida, a caução (ta'min) pode ser devolvida, e os meses adiantados são descontados do aluguel, sem garantia de que o aluguel pago antecipadamente volte se você sair antes^[4]. Isso é um relato da prática, não uma regra de lei. Nenhuma fonte que encontramos diz o que acontece com a comissão se o negócio não sair ou se o inquilino sair antes.

O Código Comercial liga a comissão ao trabalho do corretor que leva a um contrato^[1]. Se isso permite pedir de volta o dinheiro pago por um contrato que nunca foi assinado, é uma pergunta para um advogado. O Líbano também tem nenhuma lei de proteção de caução^[5,6], então as condições de devolução da sua caução dependem do que diz o contrato. Veja quanta caução e quantos meses adiantados o proprietário pode pedir.

O total pago de entrada pode ser alto. Um guia comercial aconselha reservar de 4 a 5 meses de aluguel em dinheiro: primeiro mês, último mês, caução de 2 meses e comissão do corretor de 1 mês^[3]. Em abril de 2026, a Khatt30 constatou que famílias deslocadas eram solicitadas a pagar de US$ 2.500 a 9.000 adiantados^[4], cobrindo aluguel, caução, comissão e meses adiantados, embora a amostra não seja representativa. Grandes pagamentos em dinheiro feitos antes de você verificar qualquer coisa são também onde acontecem os golpes de aluguel.