Posso conseguir um empréstimo do BDH para reformar ou construir? Quais são os limites?

Também perguntam: “O BDH financia reforma ou construção de casa?” · “Empréstimo do BDH para construir no meu terreno” · “Empréstimo do BDH para reforma em libras libanesas” · “Banco habitacional do Líbano para reformar apartamento”

Reforma: dois empréstimos com regras de renda diferentes#

O empréstimo de reforma em USD vai de US$ 20.000 a US$ 50.000, em 7 a 10 anos, com carência de até 12 meses, a 5,75% ao ano sujeito a alteração (taxa efetiva de 6,75%). Essas são as condições da página de empréstimos do BDH, sem data, quando a consultamos em outubro de 2026^[1]. Ele é para famílias com renda líquida mensal de no máximo US$ 2.000, e você precisa ser dono de pelo menos 1.800 das 2.400 cotas do imóvel, ou seja, três quartos dele. O empréstimo também pode cobrir um sistema solar e uma estação de tratamento de águas residuais.

O empréstimo de compra funciona ao contrário: exige renda familiar de US$ 2.500 a US$ 5.000 por mês para o empréstimo de US$ 100.000^[5,6,8]. Veja mais em que renda o BDH exige.

O empréstimo de reforma em LBP vai até LBP 2 bilhões, em 7 a 10 anos, com carência de 3 meses, a 7% ao ano sujeito a alteração (taxa efetiva de 7,97%), como mostra a página do BDH, sem data, em outubro de 2026. É para famílias com renda líquida mensal de LBP 50 milhões a 200 milhões, para moradia principal de até 150 m²^[2,3]. O imóvel pode ser seu, do seu cônjuge ou de um filho que more com você. Todas as suas obrigações juntas não podem passar de 35% da renda líquida, e a parcela não pode passar de 25%. O seguro de vida é pago mensalmente em LBP e o seguro residencial, anualmente, em dólares frescos (fresh dollars).

O BDH lançou o empréstimo em LBP em agosto de 2025. O Banque du Liban liberou LBP 300 bilhões da conta do BDH em 20 de agosto de 2025, e os pedidos foram abertos em todas as agências do BDH em 25 de agosto de 2025^[3,7]. Nenhuma fonte diz se ainda há recursos no fim de 2026. Pergunte direto ao BDH antes de fazer planos com ele.

Construir uma casa em terreno seu#

O empréstimo de construção vai de US$ 20.000 a US$ 100.000 e não pode passar de 80% da garantia do banco. Dura de 7 a 18 anos, com carência de até 24 meses, a 5,75% ao ano sujeito a alteração (taxa efetiva de 6,36%), como mostra a página do BDH, sem data, em outubro de 2026^[4]. Segue as regras de cidadania e renda do empréstimo de compra. O BDH não publica faixas de renda para empréstimos abaixo de US$ 100.000. Pergunte ao banco qual valor a sua renda comporta^[5,6,8].

Você já precisa ser dono do terreno e ter o alvará de construção. O empréstimo financia 150 m², que devem estar prontos para morar na hora da última liberação^[4]. O BDH paga em etapas, conforme a obra avança, e só depois de ter em mãos a escritura e uma certidão de hipoteca de primeiro grau. Ou seja, o terreno precisa estar em seu nome no papel antes de qualquer pagamento. Se você ainda não começou o alvará, leia primeiro como tirar o alvará de construção.

Um imóvel financiado pelo BDH só pode ser usado como moradia da família. Descumprir isso encerra o contrato e torna toda a dívida exigível de uma vez^[5,6].

Energia solar, telhados compartilhados e danos de guerra#

Se o empréstimo de reforma incluir energia solar, você precisa da aprovação do Ministério do Interior e dos Municípios e da aprovação por escrito de 75% do comitê de condôminos do prédio. No empréstimo de construção com energia solar, 75% dos coproprietários do imóvel devem aprovar^[1,2,4]. O número de condôminos do seu prédio define quantas assinaturas você precisa, então comece a juntá-las cedo. As páginas do BDH ligam a regra dos 75% à opção solar, embora resumos anteriores a descrevessem como condição geral. Pergunte ao BDH se ela vale para reforma sem energia solar. Veja também painéis solares em telhado compartilhado.

Uma estação de tratamento de águas residuais exige licença de escavação das autoridades^[1,2,4].

Em setembro de 2026, o BDH negociava uma linha separada do Catar, de US$ 100 milhões, para casas danificadas pela guerra. Eram apenas negociações, e nenhum prazo ou condição foi publicado^[9]. Até que as condições apareçam, os três empréstimos acima são os disponíveis.