Que deviennent les locataires de l'ancien loyer au Liban après février 2026 ?

Aussi formulé: “La loi sur l'ancien loyer est-elle terminée au Liban ?” · “Ancien loyer Liban 28 février 2026” · “Un locataire de l'ancien loyer peut-il être expulsé maintenant ?” · “Caisse d'aide aux locataires Liban”

Qui est locataire de l'ancien loyer#

Vous relevez de la loi sur l'ancien loyer si vous louez votre logement par un bail signé avant le 23 juillet 1992^[1,9,10]. Les baux signés après cette date sont des contrats libres. Si vous ne savez pas de quel côté de la limite vous êtes, voyez comment savoir si votre bail est ancien ou nouveau, et pour les baux plus récents, comment fonctionne un nouveau bail. Cette page ne traite que des logements, pas des commerces ni des bureaux.

Ce qui a changé le 28 février 2026#

La loi de 2017 a donné aux locataires de l'ancien loyer une dernière prolongation de neuf ans à partir du 28 février 2017^[1,2,3]. Les locataires qui peuvent bénéficier de l'aide de la Caisse, un compte du ministère des Finances créé par la loi 2/2017, obtiennent douze ans au lieu de neuf, soit jusqu'au 28 février 2029^[1,3,6].

Tout le monde ne compte pas les dates de fin de la même façon. La cour d'appel du Metn et le journal Annahar retiennent le 28 février. Un conseiller des propriétaires compte jusqu'au 27 février 2026 et au 27 février 2029. Public Works Studio soutient que les neuf ans ont pris fin le 2 mars 2026^{[1,2,3][1,3,6]}. Si vous calculez un délai, un jour de plus ou de moins peut compter.

La Caisse n'a jamais fonctionné, et les comités chargés de désigner les bénéficiaires n'ont jamais été formés^[1,6,7,8]. Depuis février 2026, la question pour la plupart des locataires est donc de savoir s'ils peuvent encore réclamer ce délai supplémentaire. Plus de détails dans la Caisse fonctionne-t-elle ?.

Ce que les tribunaux ont dit#

Le 10 juin 2026^[2,4], la chambre d'appel des litiges locatifs du Metn a confirmé une expulsion. Elle a jugé que les neuf ans avaient pris fin le 28 février 2026, que le locataire devait quand même respecter les délais de la loi bien que la Caisse ne fonctionne pas, et que l'article 58 ne suspend pas ces délais. Elle a donné deux raisons : le locataire n'avait saisi le comité que le 17 février 2026, soit 11 jours avant la fin, ce que la cour a jugé trop tard, et il n'y avait pas de preuve d'une demande écrite au propriétaire.

Des arrêts d'appel antérieurs avaient donné raison aux locataires : Beyrouth en 2021, et le Mont-Liban en avril 2025, qui a jugé que les délais ne pouvaient pas être comptés^[1,5]. Les décisions de 2026 ont toutes ordonné l'expulsion. En mars 2026, des juges uniques à Beyrouth et à Zahlé ne différaient que sur le calendrier : Beyrouth a reporté l'exécution de trois mois, Zahlé a ordonné l'expulsion immédiate. D'autres tribunaux peuvent encore juger autrement.

La loi de suspension des délais#

En juillet 2026, le Parlement a suspendu les délais légaux et contractuels du 1er mars au 31 juillet 2026^[11,12,13]. Savoir si cela aide les locataires de l'ancien loyer est contesté^{[11,12,13,14]} :

• Un conseiller des propriétaires dit que les neuf ans ont pris fin avant le 1er mars, donc qu'il n'y avait plus rien à suspendre^{[11,12,13,14]}.
• La présidente de l'Association libanaise de l'immobilier dit que la suspension arrête seulement le compte à rebours et ne modifie ni ne prolonge la loi sur les loyers^{[11,12,13,14]}.
• Public Works Studio, un groupe de recherche, soutient que la suspension peut aider les locataires, et compte la fin des neuf ans au 2 mars 2026, donc pendant la suspension^{[11,12,13,14][1,2,3]}.
• Un avocat de locataires soutient que la guerre constitue un cas de force majeure depuis octobre 2023, de sorte que les locataires peuvent à nouveau envoyer la demande écrite de l'article 16 et redéposer leur dossier auprès de la Caisse en vertu de l'article 8^{[11,12,13,14]}.

Nous n'avons trouvé aucune décision de justice sur ce point. Les arguments sont exposés plus en détail dans la loi de suspension des délais de 2026.