O que acontece com os inquilinos de aluguel antigo no Líbano depois de fevereiro de 2026?

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Quem é inquilino de aluguel antigo#

Você está sob a lei do aluguel antigo se aluga sua casa com contrato assinado antes de 23 de julho de 1992^[1,9,10]. Contratos assinados depois dessa data são contratos livres. Se você não sabe de que lado da linha está, veja se o seu contrato é antigo ou novo e, para contratos mais recentes, como funciona um contrato novo. Esta página trata só de moradias, não de lojas nem escritórios.

O que mudou em 28 de fevereiro de 2026#

A lei de 2017 deu aos inquilinos de aluguel antigo uma prorrogação final de nove anos a partir de 28 de fevereiro de 2017^[1,2,3]. Os inquilinos que se qualificam para o auxílio do Fundo, uma conta do Ministério das Finanças criada pela Lei 2/2017, têm doze anos, até 28 de fevereiro de 2029^[1,3,6].

Nem todos contam as datas finais do mesmo jeito. O tribunal de apelação do Metn e o jornal Annahar usam 28 de fevereiro; um consultor de proprietários conta até 27 de fevereiro de 2026 e 27 de fevereiro de 2029, e a Public Works Studio defende que os nove anos terminaram em 2 de março de 2026^{[1,2,3][1,3,6]}. Se você está contando um prazo, um dia a mais ou a menos pode fazer diferença.

O Fundo nunca entrou em funcionamento, e os comitês que decidiriam quem se qualifica nunca foram formados^[1,6,7,8]. Por isso, desde fevereiro de 2026, a questão para a maioria dos inquilinos é se ainda podem reivindicar o tempo extra. Mais sobre isso em se o Fundo está funcionando.

O que os tribunais disseram#

Em 10 de junho de 2026^[2,4], a câmara de apelação de disputas de aluguel do Metn manteve um despejo. Decidiu que os nove anos terminaram em 28 de fevereiro de 2026, que o inquilino ainda precisava cumprir os prazos da lei, embora o Fundo não funcione, e que o Artigo 58 não suspende esses prazos. Deu dois motivos: o inquilino só recorreu ao comitê em 17 de fevereiro de 2026, 11 dias antes do fim, o que o tribunal considerou tarde demais, e não havia prova de pedido por escrito ao proprietário.

Decisões anteriores de apelação favoreceram os inquilinos: Beirute em 2021 e o Monte Líbano em abril de 2025, que entendeu que os prazos não podiam ser contados^[1,5]. As decisões de 2026 ordenaram todas o despejo. Em março de 2026, juízes singulares em Beirute e Zahle divergiram apenas no prazo: Beirute adiou a execução por três meses, enquanto Zahle ordenou o despejo imediato. Outros tribunais ainda podem decidir de outra forma.

A lei de suspensão de prazos#

Em julho de 2026, o Parlamento suspendeu os prazos legais e contratuais de 1º de março a 31 de julho de 2026^[11,12,13]. Se isso ajuda os inquilinos de aluguel antigo é disputado^{[11,12,13,14]}:

• Um consultor de proprietários diz que os nove anos terminaram antes de 1º de março, então não havia mais nada a suspender^{[11,12,13,14]}.
• A presidente da Associação Imobiliária Libanesa diz que a suspensão apenas para o relógio e não altera nem prorroga a lei do aluguel^{[11,12,13,14]}.
• A Public Works Studio, um grupo de pesquisa, argumenta que a suspensão pode ajudar os inquilinos e conta o fim dos nove anos em 2 de março de 2026, dentro da suspensão^{[11,12,13,14][1,2,3]}.
• Um advogado de inquilinos argumenta que a guerra é força maior desde outubro de 2023, de modo que os inquilinos podem enviar de novo o pedido escrito do Artigo 16 e reapresentar os pedidos ao Fundo com base no Artigo 8^{[11,12,13,14]}.

Não encontramos nenhuma decisão judicial sobre esse ponto. Os argumentos estão detalhados em a lei de suspensão de prazos de 2026.