Como funciona o aluguel de apartamento mobiliado no Líbano?

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Quais regras valem para um aluguel mobiliado#

Um contrato assinado depois de julho de 1992 é um contrato livre: você e o proprietário definem entre si o aluguel e o prazo^[1,2,3,4]. As fontes que lemos não dizem nada específico sobre apartamentos mobiliados. Valem, portanto, as mesmas regras de um apartamento sem mobília. A antiga lei do aluguel, a Lei 160/92, deixava de fora os "locais mobiliados classificados como turísticos", segundo o escritório Jaber Law Firm^[3]. Isso só importa para contratos assinados antes de 1992.

Dois escritórios de advocacia dizem que um contrato residencial assinado depois de julho de 1992 dura no mínimo três anos^[1,3,6], mesmo que o contrato diga um ano, embora deem bases legais diferentes para isso. O Jaber Law Firm diz que a regra não vale para as locações de temporada e a moradia fornecida pelo empregador^[3]. Nenhuma fonte que encontramos diz se uma locação mobiliada de um ano, ou de poucos meses, conta como de temporada. Se o tempo de estadia importa para você ou para o proprietário, consulte um advogado ou um tabelião (kateb adel, كاتب العدل) antes de assinar. Mais em o prazo mínimo de três anos para contratos novos. Locações por noite ou por semana levantam outras questões, tratadas em se o Airbnb e a locação de curta duração são legais.

Depois de assinado o contrato, o escritório Adala Law Firm diz que o proprietário não pode exigir aumento do aluguel antes do fim do prazo, nem durante uma renovação tácita^[1].

Quanto custa na entrada#

O ExpatLife.ai, um guia comercial para expatriados, disse em agosto de 2026 que os apartamentos mobiliados custam de 20 a 30% a mais que os sem mobília, e citou aluguéis de um quarto fora do centro de Beirute entre USD 350 e 600 por mês^[5]. O mesmo guia diz que a caução costuma ser de 2 a 3 meses de aluguel, paga em dólares em espécie, e recomenda reservar de 4 a 5 meses de aluguel na entrada: primeiro mês, último mês, caução de dois meses e comissão de um mês para o corretor. São estimativas de mercado de um guia, não regras.

Os relatos sobre a comissão do corretor divergem. A JSK Real Estate (2018) diz que cada parte paga ao seu corretor um mês de aluguel; o ExpatLife.ai (2026) diz que é um mês de aluguel, dividido entre inquilino e proprietário ou pago pelo inquilino^[5,9]. O Khatt30 informou em abril de 2026 que a comissão da imobiliária não é devolvida, a caução pode ser, e os meses adiantados são descontados do aluguel, sem garantia de que o aluguel pago antecipadamente volte se você sair antes do prazo^[10].

O Líbano tem nenhuma lei de proteção de caução^[2,3], então receber a caução de volta depende do que diz o contrato. Veja quanto de caução e de aluguel adiantado o proprietário pode pedir. Desde 2020, a maioria dos aluguéis é combinada em fresh dollars, mas a Lebanon Law Review (2021) argumenta que o proprietário não pode obrigar o inquilino a pagar em dólares em vez de libras libanesas^[11,12]. A mesma revista diz que as partes podem combinar o pagamento em moeda estrangeira, e nenhuma decisão que encontramos concilia as duas posições^[11].

O que escrever no contrato#

O Adala Law Firm diz que um contrato verbal obriga as duas partes, mas aluguel e prazo ficam difíceis de provar, e você precisa de contrato escrito para registrá-lo na prefeitura e para a EDL^[1]. O ExpatLife.ai recomenda insistir num contrato escrito que traga o aluguel, as condições da caução e o aviso prévio, mesmo sem registro em cartório^[5]. O Jaber Law Firm orienta os proprietários a conferir a identidade do inquilino, o aluguel e a forma de pagamento, o prazo e as condições sobre danos, quebras e inadimplência^[3]. Com móveis no apartamento, as cláusulas de danos e quebras pesam mais.

Nenhuma fonte libanesa que encontramos trata de inventário ou de quem conserta móveis e eletrodomésticos. Anexe uma lista de cada item e do seu estado, com fotos datadas, assinada pelos dois, e diga no contrato quem paga para consertar ou substituir o quê. Para o registro, a união de municípios da Dahye diz que o contrato deve trazer o número e a localização do imóvel, a descrição do local, o nome das duas partes, o aluguel em moeda libanesa, o prazo, os serviços que o proprietário presta e seu preço, o endereço completo do proprietário e a finalidade de uso^[13]. Não achamos se um contrato escrito só em USD é aceito hoje; pergunte à prefeitura.

Quem paga as taxas municipais e o imposto sobre imóvel construído é um ponto em disputa. O Adala Law Firm põe as taxas municipais por conta do inquilino e o imposto sobre imóvel construído por conta do proprietário. O Jaber Law Firm diz que o proprietário paga impostos e taxas, salvo se o contrato disser outra coisa^[1,3]. Nenhuma fonte que encontramos trata do gerador ou das despesas de condomínio, então escreva-os no contrato, e a água também. Mais em quem paga as contas de um apartamento alugado. O Choueh Law Firm diz que você só pode usar o apartamento conforme o contrato, senão ele pode ser rescindido^[2]. O Jaber Law Firm diz que a sublocação é permitida para o mesmo uso, salvo proibição no contrato^[3].

Registro do contrato#

A união de municípios da Dahye diz que os proprietários devem registrar os contratos na prefeitura do local do imóvel todo ano até 31 de dezembro, e que o registro é feito na hora^[13]. A página dela indica um selo fixo de LBP 3.000 por contrato mais 3 por mil do aluguel de todo o prazo. O Kallas Law Firm e a PwC dizem que a Lei 64/2017 elevou o selo proporcional para 4 por mil, mas não especificamente para contratos de locação^[13,14,15]. A página da Dahye não tem data, então pergunte à prefeitura o valor atual. Detalhes em como registrar o contrato na prefeitura.

Um contrato com prazo maior que três anos também deve ser inscrito no registro de imóveis (السجل العقاري). Sem isso, ele obriga um novo proprietário por no máximo três anos^[3,16].