O proprietário pode aumentar o aluguel durante o contrato ou todo ano?

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Qual lei vale para o seu contrato#

Um contrato residencial assinado depois de julho de 1992 é um contrato "novo". Ele se enquadra em a Lei 159/92^[1,6,7,8] e no capítulo de locação do Código de Obrigações e Contratos. Por essas regras, proprietário e inquilino definem livremente o aluguel e o prazo. Então comece pelo que diz o seu contrato.

Contratos assinados antes de 23 de julho de 1992 seguem o regime do aluguel antigo^[2,3,4]. Esse regime é a lei do aluguel de 2014, alterada pela Lei 2/2017^[2,3,10]. Por ela, os inquilinos beneficiados pelo Fundo pagam o "bedel al-mithl" (aluguel equivalente)^[4,11,12] durante a prorrogação. Se você não tem certeza de que lado da linha está, veja se o seu contrato é antigo ou novo. Para saber o que os inquilinos do aluguel antigo pagam hoje, veja valores do aluguel antigo e bedel al-mithl.

Durante o prazo: o aluguel fica como está escrito#

O Adala Law Firm diz que o proprietário não pode exigir nenhum aumento antes do fim do prazo do contrato^[1]. Sobre variações do câmbio, um parecer de 2019 diz que o aluguel-base não pode mudar, mas o proprietário pode pedir indenização por danos na justiça^[13]. A posição do Adala é a leitura de um único escritório, e não encontramos decisão judicial sobre ela.

Dois escritórios dizem que um contrato residencial posterior a 1992 dura no mínimo três anos, mas com bases legais diferentes^[1,5,7]. O Jaber Law Firm diz que o inquilino com contrato de um ano pode ficar três anos seguidos pelo Art. 543 do Código de Obrigações e Contratos. O Adala Law Firm diz que um prazo menor combinado é tratado como três anos pela Lei 159/92. As fontes não dizem como essa regra e a regra de não aumento se combinam em um contrato de um ano. Por isso, consulte um advogado antes de aceitar ou exigir um aumento anual. Mais em o prazo mínimo de três anos nos contratos novos.

O LCPS, um centro de estudos de políticas públicas, descreveu em setembro de 2025 os contratos posteriores a 1992 como liberalizados, com reajuste a cada três anos^[4]. Ele não explica como esse reajuste funciona nem quem o define. Não encontramos fonte sobre a validade de uma cláusula escrita no contrato, como um percentual fixo anual ou um índice, e a página do Adala não trata dessas cláusulas^[1]. Se o seu contrato tem uma, peça a um advogado que o leia.

No fim do prazo#

Se o contrato termina e você continua no imóvel, e o proprietário segue recebendo o aluguel sem objeção, o Art. 593 trata o contrato como renovado nas mesmas condições e pelo mesmo prazo^[1], segundo o Adala Law Firm. Ficar contra a vontade do proprietário não é renovação. O Adala acrescenta que o proprietário também não pode exigir aumento durante uma renovação tácita.

Portanto, o proprietário que quer um aluguel maior precisa agir quando o prazo termina. Para encerrar o contrato no prazo, o Adala diz que ele deve declarar que não vai renovar, ou enviar um aviso de que o contrato expirou e pedir que o inquilino saia. Deve também recusar novos pagamentos, porque aceitá-los conta como renovação tácita^[1]. Não encontramos fonte que indique um prazo mínimo de aviso. O que você pode fazer se não houver acordo sobre o novo aluguel está em despejo após o fim do contrato.

Dólar, novo dono e o projeto de lei#

Em 2019, antes do colapso da lira, Wahib Fayyad, integrante do conselho dos notários, disse ao jornal Annahar que o proprietário pode pedir indenização pelos danos causados pela alta do dólar, mas não pode mudar o aluguel-base por causa do câmbio^[13]. É a opinião de uma pessoa, e não encontramos decisão que a aplique. Veja se o proprietário pode exigir dólares.

Se o imóvel for vendido, um contrato não registrado obriga o novo dono por no máximo três anos de aluguel, e contratos de mais de três anos devem ser inscritos no registro de imóveis (السجل العقاري)^[7,9]. Não encontramos fonte sobre se um novo dono pode aumentar o aluguel depois que essa proteção acaba. Também não encontramos taxa nem procedimento publicados para inscrever um contrato. Pergunte ao escritório do registro de imóveis do local ou a um tabelião (kateb adel, كاتب بالعدل).

O projeto de 25 de fevereiro de 2026 sobre contratos novos também elevaria o prazo mínimo de 3 para 5 anos (proposto)^[5] e protegeria os inquilinos de aumentos arbitrários. Em separado, a Comissão de Administração e Justiça do Parlamento ainda estudava dois projetos sobre o aluguel antigo em 13 de outubro de 2026, sem decisão^[14].