Les banques libanaises accordent-elles des prêts immobiliers en 2026 ?

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Ce que la presse rapporte, et ce que personne n'a publié#

À l'automne 2026, la presse économique et d'information indique que les banques commerciales libanaises n'accordent toujours pas de prêts immobiliers et que le crédit hypothécaire à long terme est largement absent^[1,2]. Les sources sont des articles de presse (EnterpriseAM en septembre 2026 et Libnanews en octobre 2026), pas les banques elles-mêmes. Nous n'avons trouvé aucune page de produit de prêt immobilier d'une banque commerciale pour 2026, ni aucune circulaire de la Banque du Liban sur le crédit au logement. D'éventuelles exceptions, comme des prêts au personnel des banques ou des arrangements privés, ne sont documentées nulle part.

Les vendeurs disent la même chose. Assukna, une entreprise immobilière dont le fondateur a signé un article en avril 2026, conseille aux acheteurs de la diaspora de ne pas compter sur un prêt hypothécaire d'une banque libanaise et affirme que les vraies transactions se font toutes en USD comptant^[7]. Assukna vend des biens : lisez cela comme le point de vue d'un vendeur.

Pour une réponse certaine sur votre cas, seules les banques peuvent vous la donner. Demandez à chaque banque, par écrit, si elle propose un prêt pour l'achat d'un logement, dans quelle devise, pour quelle durée, à quel taux, avec quel apport et pour qui.

Comment cela fonctionnait avant 2019#

Selon le LCPS, avant la crise, les prêts au logement accordés par les banques commerciales, la Caisse publique du logement (PCH, créée en 1996) et la Banque de l'Habitat portaient un intérêt de 3 à 5 % sur 30 ans, avec 20 % d'apport. Le LCPS indique que cette politique s'est arrêtée en 2018^[5]. EnterpriseAM situe l'arrêt en 2019, quand la crise a mis fin à la ligne de crédit de la Banque du Liban qui subventionnait depuis vingt ans les prêts PCH passant par les banques commerciales^[1].

Les deux organismes dont on parle encore sont différents. La PCH est entièrement publique et subventionne des prêts que les banques commerciales accordent. La BDH est une banque à part entière, détenue à 80 % par des banques privées et des assureurs et à 20 % par l'État^[1]. Plus de détails dans la différence entre les prêts PCH et BDH.

Ce que vous pouvez utiliser à la place#

La BDH a rouvert les demandes en juin 2024, sur une ligne de crédit du Fonds arabe pour le développement économique et social de environ 163 à 165 millions USD^[1,6]. Elle est ouverte aux résidents et aux expatriés^[3,4,8]. Pour le prêt de 100 000 USD, la BDH exige un revenu de 2 500 à 5 000 USD par mois (revenu net du ménage). L'apport est : apport d'au moins 20 % ; prêt de 80 % au maximum^[3,4], calculé sur l'évaluation de la banque elle-même. Si la BDH estime le logement en dessous du prix convenu, vous payez la différence en espèces. Le logement doit être exclusivement à usage d'habitation familiale : tout autre usage met fin au contrat et rend la totalité du prêt exigible immédiatement. La liste complète est dans les conditions des prêts BDH.

Le taux de la BDH, en octobre 2026, est de 5,75 % par an (TAEG 6,33 %)^[1,3,6], et la page de la BDH précise qu'il est sous réserve de modification. Sa fiche d'information clé de février 2026 ne fixe le taux que pour la première année, et le TAEG n'inclut ni les frais de notaire et d'enregistrement ni la prime d'assurance incendie.

En septembre 2026, la PCH et le ministre des Affaires sociales avaient demandé, dans le projet de budget 2027 : 100 millions USD demandés, à 3,5 %^[1]. Il s'agit d'une demande dans un projet, et d'autres informations avancent un chiffre plus bas que nous n'avons pas pu confirmer. Le ministre des Finances a envoyé le projet au Conseil des ministres le 31 août 2026. Il doit encore être examiné en Conseil des ministres et voté au Parlement. Suivez le dossier dans la reprise des prêts PCH.

La plupart des acheteurs paient comptant. JSK Real Estate, un courtier, indique que, faute de prêts, les achats de 2025 ont été payés intégralement en espèces ou par virement bancaire, surtout en USD^[9,10]. Walid Moussa, président de R.E.A.L, a déclaré à The Beiruter que les achats de 2025 étaient concentrés parmi les expatriés, quelques investisseurs locaux et les détenteurs de liquidités^[2,11]. Si vous vivez à l'étranger, voyez comment payer sans prêt immobilier.