Un étranger ou un non-résident peut-il ouvrir un compte bancaire au Liban, et en faut-il un pour acheter un bien ?

Aussi formulé: “Un étranger peut-il ouvrir un compte bancaire au Liban ?” · “Ouvrir un compte bancaire au Liban en ligne” · “Ouvrir un compte au Liban en tant que non-résident” · “Faut-il un compte bancaire libanais pour acheter un bien ?”

Ce que l'on sait sur l'ouverture d'un compte#

Nous n'avons trouvé aucune source actuelle, de la Banque du Liban ou d'une banque, qui dise si les banques libanaises ouvrent un compte aux étrangers ou aux personnes vivant à l'étranger. Nous n'avons rien trouvé non plus sur les documents demandés, ni sur la possibilité d'ouvrir un compte en ligne. Seule la banque peut vous répondre : interrogez chaque banque envisagée et demandez la réponse par écrit.

La loi fixe tout de même un point. La loi 44/2015 oblige les banques et les autres institutions concernées à identifier et vérifier chaque client et le bénéficiaire effectif à partir de documents fiables, et à conserver des copies au moins cinq ans après l'opération ou la fin de la relation^[5]. Attendez-vous à des contrôles d'identité. La liste exacte des pièces demandées à un non-résident n'est pas publiée.

Pour la loi, un étranger est toute personne qui n'a pas la nationalité libanaise^[4]. Aucune source consultée ne dit comment sont traités les binationaux : demandez au notaire ou à la banque, et voyez acheter avec un passeport libanais et un passeport étranger.

Les comptes ouverts avant la crise de 2019 sont un autre sujet. AGBI a rapporté en octobre 2023 que les titulaires de ces comptes en dollars « lollar » ne pouvaient retirer que de petites sommes, souvent avec une décote qui a atteint, au plus fort, environ 80 % de la valeur nominale^[10]. JSK Real Estate, un courtier, appelle « fresh dollars » des billets en espèces ou un virement de banque à banque hors du Liban^[11]. Plus de détails dans payer en lollars ou en fresh dollars.

Faut-il un compte libanais pour acheter ?#

Aucune source consultée ne dit que oui. Un achat va d'un relevé foncier (إفادة عقارية) récent, à un compromis de vente facultatif et un acte notarié, puis à l'inscription au registre foncier, et la propriété est transférée à l'inscription^[1]. Le cabinet Kallas Law Firm explique que c'est l'acte notarié, et non un accord privé, qui est déposé au registre pour inscription. Telles que ces sources décrivent les étapes, aucune ne comprend un compte bancaire libanais.

Le mouvement de l'argent est convenu entre acheteur et vendeur. JSK Real Estate indique qu'en 2025, faute de prêts, les achats étaient payés en totalité en espèces ou par virement bancaire du montant complet, surtout en USD^[2,3]. Assukna, une entreprise immobilière, a indiqué en avril 2026 que la plupart des achats sont financés en USD passés par des bureaux de change, des porteurs de confiance ou, parfois, des virements internationaux, plutôt que par des comptes bancaires libanais^[12]. Les deux ont un intérêt commercial : lisez cela comme leur vision du marché. JSK a aussi écrit en 2023 que certains vendeurs veulent un paiement sur un compte hors du Liban^[11]. Pour les avantages et inconvénients, voir espèces ou virement pour acheter.

Un prêt ne change rien pour un étranger. À l'automne 2026, la presse rapporte que les banques commerciales n'accordent toujours pas de prêts immobiliers^[6,7]. La Banque de l'Habitat ne prête qu'aux personnes ayant la nationalité libanaise depuis au moins 10 ans^[8,9]. Voir prêts logement pour étrangers.

Si vous payez sans compte libanais#

Si vous apportez des espèces au Liban, vous devez les déclarer par écrit à la douane lorsque la somme est supérieure à 15 000 USD^[5]. L'absence de déclaration peut entraîner une amende douanière jusqu'à 10 millions LBP, montant fixé en 2015 qui a perdu l'essentiel de sa valeur depuis 2019, et des poursuites pénales au titre de la loi contre le blanchiment d'argent ne sont pas exclues. Confirmez le seuil et la sanction actuels auprès de la douane libanaise avant de voyager. Pour d'autres voies, voir envoyer de l'argent au Liban pour un bien.

Le notaire applique à la vente les obligations de vigilance contre le blanchiment d'argent, tout comme les courtiers et les avocats qui s'en occupent^[5]. La loi ne liste pas les documents que l'acheteur doit présenter, et la pratique varie selon les notaires. L'argent versé avant l'inscription de la vente ne vous donne qu'une créance personnelle contre le vendeur, pas la propriété^[1,13]. Obtenez une preuve écrite de chaque paiement et conservez-la.