Peut-on payer un bien au Liban en lollars, ou seulement en dollars frais ?

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Dollars frais et lollars : ce que veulent dire ces mots#

Les « dollars frais » désignent de l'argent réellement disponible. JSK Real Estate, un courtier de Beyrouth, emploie ce terme pour un paiement en billets ou par virement de banque à banque hors du Liban^[6]. C'est la définition de travail d'un seul courtier, en 2023. Nous n'avons pas pu lire les circulaires de la Banque du Liban qui fixent les catégories de comptes « frais ». Plus de détails dans ce que signifie « dollars frais ».

Les « lollars » sont les dollars détenus dans des comptes bancaires libanais avant la crise de 2019. AGBI a rapporté en octobre 2023 que, depuis 2021, les titulaires ne pouvaient retirer que de petites sommes, souvent avec une décote qui, à son plus fort, retranchait environ 80 % de la valeur nominale^[7]. Le même article indique que la circulaire 679 de la Banque du Liban interdit aux banques de prélever des commissions instaurées après le 31 octobre 2019 sur les dépôts en dollars faits avant le 3 septembre 2019. Nous n'avons pas pu confirmer si cette circulaire est toujours en vigueur en 2026.

Les vendeurs acceptent-ils les lollars ou les chèques de banque ?#

Selon JSK Real Estate (janvier 2023), beaucoup de ventes de 2020-21 se sont conclues avec des chèques de banque tirés sur des dépôts bloqués, mais en 2022 la grande majorité était payée en vrais dollars^[6]. En janvier 2026, Walid Moussa, président de R.E.A.L, a déclaré à The Beiruter que les achats de 2025 étaient concentrés parmi les expatriés libanais, quelques investisseurs locaux et des personnes détenant du cash. Libnanews écrivait en octobre 2026 que les acheteurs disposant de dollars frais peuvent toujours acheter, mais pas ceux dont l'argent est lié à d'anciens dépôts^[1,2].

Aucune source de 2026 ne dit si les vendeurs acceptent aujourd'hui les lollars ou les chèques, ni avec quelle décote. Si vous avez des lollars, demandez directement au vendeur et obtenez toute offre par écrit, avec la décote indiquée. Demandez à votre banque ce qu'elle facture pour émettre un chèque ou transférer les fonds. Plus de détails sur l'achat avec un chèque de banque et la décote appliquée par les vendeurs.

Payer en dollars frais : cash ou virement#

Les vendeurs n'ont pas tous les mêmes attentes pour les dollars frais. Selon JSK Real Estate, certains veulent être payés sur un compte hors du Liban alors que l'acheteur a du cash au Liban, ou l'inverse, et un vendeur qui accepte les deux méthodes a beaucoup plus de chances de conclure^[6]. Le même courtier affirme que retirer en cash la totalité d'un prix de vente depuis un compte libanais en dollars frais entraînait des commissions très élevées. Il ne donne aucun chiffre : demandez à la banque son barème actuel.

Si vous apportez du cash au Liban, la loi 42 de 2015 impose une déclaration écrite à la douane lorsqu'il dépasse 15 000 USD ou l'équivalent^[8]. Vérifiez la règle en vigueur auprès de la douane libanaise avant de voyager : une autre source donne un seuil différent, et une décision du Conseil des ministres sur la déclaration de cash aux frontières a été signalée, que nous n'avons pas pu lire. Les applications de transfert sont conçues pour de petites sommes. En octobre 2026, la limite de Taptap Send via Whish est de 5 000 USD par transfert et par mois^[9]. Comparez les options dans envoyer de l'argent au Liban pour un bien et cash ou virement bancaire.

Attendez-vous à des questions sur l'origine de l'argent. En vertu de la loi 44/2015^[8], les courtiers, notaires et avocats doivent appliquer des obligations de vigilance lorsqu'ils interviennent dans des ventes immobilières. Les institutions concernées doivent conserver les dossiers d'identification au moins cinq ans. La loi ne liste pas les documents que l'acheteur doit présenter : demandez tôt à votre notaire ce qu'il exigera.

Si vous utilisez un prêt BDH#

La Banque de l'Habitat indique que son prêt est versé uniquement en espèces, en dollars américains « frais »^[3,4,5], et Beirut.com rapporte qu'il est accordé et remboursé en dollars américains. La BDH paie le vendeur directement, et seulement une fois la propriété enregistrée à votre nom et lorsque la banque détient le nouveau titre foncier et un certificat d'hypothèque de premier rang^[3,4]. Aucune source ne dit si les mensualités peuvent être payées par virement depuis une banque à l'étranger. Posez la question à la BDH, et voyez rembourser un prêt BDH en dollars frais.