Quand la BDH paie-t-elle le vendeur, et le prêt permet-il d'acheter un appartement sur plan ou sans titre foncier ?

Aussi formulé: “Comment la BDH paie-t-elle le vendeur ?” · “Prêt BDH pour un appartement en construction” · “La BDH finance-t-elle un appartement sans titre foncier ?” · “Prêt BDH pour un appartement sur plan”

Comment la BDH paie le vendeur#

Au Liban, la vente est signée par acte notarié, puis inscrite au registre foncier. La propriété ne passe qu'à l'inscription^[4]. La BDH attend cette étape. Elle verse le prêt au vendeur une fois que vous êtes légalement propriétaire et qu'elle détient le nouveau titre foncier original et le certificat d'hypothèque de premier rang^[1,2]. L'argent va au vendeur, pas à vous.

La fiche d'information clé (Key Fact Statement) de la BDH de février 2026 semble indiquer que le paiement se fait par virement depuis une banque hors du Liban vers le compte en dollars « frais » du vendeur, au Liban ou à l'étranger. Nous n'avons pas pu retrouver ce passage mot pour mot^[1,2]. La page d'achat de la BDH dit que le prêt est payé uniquement en espèces, en dollars américains « frais »^[1,2,3]. Les deux documents ne disent pas la même chose. Demandez donc à la BDH comment elle paiera exactement votre vendeur, et prévenez celui-ci avant de signer.

L'écart avant le paiement du vendeur#

Le vendeur doit signer l'acte et laisser inscrire la vente avant de recevoir le montant du prêt. Votre part est d'au moins 20 % de la valeur du logement fixée par l'évaluation technique de la BDH, et non du prix convenu. Si la banque évalue le logement en dessous du prix, vous payez la différence en espèces^[1,2]. La BDH ne publie pas à quel moment l'apport est dû par rapport à l'inscription et à son propre paiement. Convenez de ce calendrier par écrit avec le vendeur et vérifiez-le auprès de la BDH.

Aucune source n'indique comment acheteurs et vendeurs sécurisent d'ordinaire la période intermédiaire^[1,2]. Demandez à la BDH ce qu'elle attend, et faites rédiger les conditions par un avocat.

Soyez prudent avec l'argent versé avant l'inscription. Tant que la vente n'est pas inscrite, vous n'avez qu'une créance personnelle contre le vendeur, pas la propriété^[4,5]. Voir ce que vous donne un contrat non inscrit. Une promesse de vente peut faire l'objet d'une inscription provisoire sur la fiche foncière du bien, ce qui préserve votre rang face à une vente ou une hypothèque ultérieure. Sans cette inscription, elle ne peut pas être opposée aux tiers de bonne foi^[4,6]. Plus de détails dans la promesse de vente d'un logement pas encore construit.

Appartements sur plan et logements sans titre foncier#

La BDH ne dit pas en toutes lettres qu'elle refuse les appartements sur plan. Sa règle de paiement exige un titre inscrit à votre nom et un nouveau titre foncier entre les mains de la banque^[1,2]. Un appartement non construit, ou pas encore inscrit comme lot distinct, ne semble pas pouvoir remplir cette règle. Posez la question directement à la BDH avant de verser un acompte. Voici comment un appartement sur plan est inscrit après l'achèvement.

Le prêt à la construction de la BDH est un produit distinct. Vous devez être propriétaire du terrain et avoir un permis de construire. Le prêt vous est versé par étapes selon l'avancement des travaux, une fois que la banque détient le titre foncier et un certificat d'hypothèque de premier rang^[7]. Comme il exige que vous soyez propriétaire du terrain, il ne semble pas adapté à l'achat d'un appartement auprès d'un promoteur.

L'ancienneté seule n'exclut pas un appartement ancien. La BDH ne publie ni âge maximal de l'immeuble ni prix maximal, même si son évaluation peut être plus basse^[1,2]. Voir utiliser un prêt BDH pour un appartement ancien.