Après la vente de mon bien au Liban, puis-je transférer l'argent à l'étranger ?

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Ce que dit la loi, et ce qu'ont fait les banques#

L'Autorité libanaise de développement des investissements (IDAL), un organisme d'État, indique dans sa FAQ pour investisseurs que le Liban connaît la liberté des changes et que les étrangers peuvent importer et exporter des capitaux librement, sous toute forme^[1]. Cette FAQ n'est pas datée et s'adresse aux investisseurs étrangers. Elle ne dit rien de la façon dont les banques traitent les dépôts.

La pratique des banques est une autre affaire. En octobre 2023, l'argent détenu dans les banques libanaises d'avant la crise ne circulait pas librement : AGBI a rapporté que, depuis 2021, les titulaires de comptes en dollars d'avant la crise, les comptes lollar, ne pouvaient retirer que de petits montants, souvent avec une décote qui a atteint environ 80 % au plus fort^[2]. Nous n'avons trouvé aucun chiffre confirmé pour 2026 sur les limites de retrait ou les taux. Le principe juridique et ce que votre banque vous autorise à faire peuvent donner deux réponses différentes.

Convenez de la façon dont vous serez payé#

Nous n'avons trouvé aucune règle publiée sur ce qui se passe si l'acheteur paie à partir d'un dépôt d'avant la crise, par exemple avec un chèque bancaire. Interrogez votre banque avant d'en accepter un. Un courtier, JSK Real Estate, emploie « fresh dollars » pour désigner des billets en espèces ou un virement de banque à banque hors du Liban^[4]. Plus de détails dans payer en fresh dollars ou en lollars.

Selon ce même courtier, certains vendeurs demandent à être payés sur un compte hors du Liban pendant que l'acheteur détient des espèces au Liban, ou l'inverse^[4]. Il a aussi indiqué en 2023 que retirer en espèces la totalité du prix de vente d'un compte fresh dollars libanais entraînait des commissions très élevées, sans donner de chiffre. Fixez où et comment vous serez payé avant de signer quoi que ce soit, et comparez les options dans espèces ou virement bancaire pour une vente immobilière. Si vous vendez depuis l'étranger, inscrivez les conditions de paiement dans les instructions données à votre mandataire ; voir vendre depuis l'étranger avec une procuration.

Sortir des espèces du Liban#

La loi 42/2015 oblige toute personne qui transporte des espèces ou des instruments négociables à l'entrée ou à la sortie du Liban à les déclarer par écrit à la douane lorsque leur valeur supérieure à 15 000 USD^[3]. Pour les espèces qui quittent le pays, la loi dit qu'une communication à la douane sur demande peut suffire à la place d'une déclaration écrite, selon des procédures d'application que nous n'avons pas trouvées. Demandez à la douane libanaise laquelle s'applique à vous avant de voyager. Les règles à l'arrivée figurent dans combien d'espèces vous pouvez apporter au Liban.

La douane peut fouiller les voyageurs et leurs bagages^[3]. En cas de déclaration absente ou fausse, ou si l'origine des espèces semble illicite, la douane peut les retenir et avertir le procureur général près la Cour de cassation, qui décide sous deux jours de les garder ou de les libérer. La douane avise aussi la Commission d'enquête spéciale. L'amende pour non-déclaration ou fausse déclaration est de jusqu'à 10 millions LBP, et des poursuites au titre de la loi contre le blanchiment d'argent ne sont pas exclues. Ce montant en LBP a perdu l'essentiel de sa valeur depuis 2019.

La trace écrite qui suit l'argent#

Selon la loi 44/2015, les courtiers tiennent des registres et ont des obligations de vigilance, et les notaires et les avocats les appliquent lorsqu'ils préparent ou réalisent des ventes immobilières^[3]. Les banques doivent vous identifier et vérifier votre identité à partir de documents fiables, et conserver ces documents au moins cinq ans. La loi ne liste pas les documents que les parties doivent présenter ; la pratique varie selon le notaire et la banque. Gardez des copies de l'acte et de chaque justificatif de paiement pour pouvoir montrer d'où vient l'argent. Le côté de l'acheteur est expliqué dans la preuve de l'origine des fonds.