Que sont les logements en location-vente de l'EPH et comment y postuler ?

Aussi formulé: “Comment fonctionne la location-vente de l'EPH au Liban ?” · “La location-vente de l'EPH est-elle ouverte en 2026 ?” · “Peut-on louer un logement de l'EPH puis l'acheter ?” · “Qui peut bénéficier de la location-vente de l'EPH ?”

Ce que nous avons pu confirmer, ou non#

Nous avons vu un article non vérifié selon lequel l'EPH prévoit de relancer un programme de location-vente, mais aucune page officielle ne le confirme. Nous ne pouvons donc pas dire qui serait éligible ni combien coûteraient les logements. Nous ne pouvons pas non plus dire quelle part du loyer serait déduite du prix, combien de temps durerait la période de location, ni où déposer une demande.

Tant que l'EPH n'a pas publié de règles, l'EPH elle-même est la seule source fiable. Demandez les réponses par écrit et conservez-les.

Ce qu'est l'EPH et où en sont ses prêts#

L'Établissement public de l'habitat (المؤسسة العامة للإسكان, EPH) est entièrement public. Il ne prête pas d'argent lui-même. Il subventionne des prêts accordés par des banques commerciales. La Banque de l'Habitat (BDH) est une banque distincte, détenue à 80 % par des banques et assureurs privés et à 20 % par l'État^[1]. On confond souvent les deux. La différence entre les prêts EPH et BDH a sa propre page.

L'EPH ne reçoit plus de nouvelles demandes de prêt depuis des années, mais les sources divergent sur la date d'arrêt. EnterpriseAM la situe en 2019, quand la crise a mis fin à la ligne de crédit de la Banque du Liban qui finançait les prêts de l'EPH^[1]. Le LCPS situe la fin des prêts logement subventionnés en 2018^[2].

EnterpriseAM, citant un responsable de l'EPH, indique qu'en septembre 2026 le directeur de l'EPH et le ministre des Affaires sociales ont demandé 100 millions USD dans le projet de budget 2027 pour financer des prêts à 3,5 %^[1]. Un chiffre plus bas apparaît dans d'autres articles, mais nous n'avons pas pu le vérifier. Dans tous les cas, il s'agit d'une demande dans un projet de budget. Le ministre des Finances a envoyé le projet au Conseil des ministres le 31 août 2026. Début septembre 2026, il devait encore être examiné par le Conseil des ministres, puis voté par le Parlement. Nous n'avons pas pu confirmer son état au 17 octobre 2026, et aucune source ne dit ce qu'il advient du projet de l'EPH si le budget n'est pas adopté. Pour en savoir plus, voyez quand les prêts de l'EPH pourraient reprendre.

Si vous avez besoin d'un logement maintenant#

La BDH publie ses conditions en octobre 2026 : jusqu'à 100 000 USD (minimum 20 000 USD)^[3,4] à 5,75 % par an (TAEG 6,33 %)^[1,3,5]. Le prêt est ouvert aux résidents et aux expatriés. Pour le prêt de 100 000 USD, le revenu net mensuel de votre ménage doit être de 2 500 à 5 000 USD par mois (revenu net du ménage)^[3,4,6]. Vous devez avoir la nationalité libanaise depuis au moins 10 ans, et vous ne pouvez utiliser le logement que comme résidence de votre famille.

La BDH dit servir ses clients directement et ne pas passer par des courtiers^[3,7]. Quiconque vous fait payer pour « obtenir » un prêt BDH n'agit pas pour la banque. Lisez les conditions d'un prêt BDH et attendre l'EPH ou prendre la BDH maintenant.