Puis-je utiliser mon dépôt bancaire bloqué pour solder un prêt ou acheter un bien au Liban ?

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Comment les dépôts bloqués ont servi dans les ventes#

Après la crise de 2019, beaucoup de titulaires de comptes en dollars dans les banques libanaises n'ont pas pu récupérer leur argent. AGBI a rapporté en octobre 2023 que, depuis 2021, les détenteurs de ces comptes « lollars » d'avant la crise ne pouvaient retirer que de petits montants, souvent avec une décote qui, à son maximum, retranchait environ 80 % de la valeur nominale des retraits^[2]. Nous n'avons pas pu confirmer les plafonds et taux de retrait actuels pour cette page.

Pendant un temps, l'immobilier a été l'un des rares moyens de tirer de la valeur d'un compte bloqué. Selon JSK Real Estate, un courtier écrivant en janvier 2023, de nombreuses ventes de 2020-21 ont été conclues avec des chèques de banque tirés sur des dépôts bloqués, tandis qu'en 2022 la grande majorité ont été payées en vrais dollars^[1]. En 2025-26, le marché fonctionnait largement au comptant. Le président de R.E.A.L, Walid Moussa, a déclaré à The Beiruter que les achats se concentraient chez les expatriés, quelques investisseurs locaux et des personnes disposant de liquidités, et Libnanews a rapporté que les acheteurs liés à d'anciens dépôts ne peuvent pas acheter, alors que ceux qui ont des « fresh dollars » le peuvent encore^[3,4].

Payer un vendeur avec un chèque de banque aujourd'hui#

C'est au vendeur de décider s'il accepte un chèque, et nous n'avons trouvé aucune règle publiée qui dise le contraire. Aucune source de 2026 ne dit à quelle fréquence les vendeurs en acceptent ni avec quelle décote^[1]. Voir acheter avec un chèque de banque et la décote appliquée par les vendeurs et payer en lollars ou seulement en fresh dollars.

Retirer l'argent en espèces coûte aussi de l'argent. JSK Real Estate a indiqué en 2023 que retirer en espèces le prix de vente complet d'un compte en fresh dollars libanais entraînait de très fortes commissions, mais sans donner de chiffre^[1]. AGBI a rapporté en octobre 2023 que la circulaire 679 de la Banque du Liban interdit aux banques de prélever des commissions instaurées après le 31 octobre 2019 sur les dépôts en dollars effectués avant le 3 septembre 2019. Nous n'avons pas pu confirmer si elle est toujours en vigueur en 2026^[2]. Demandez à votre banque son barème de frais actuel par écrit, et voyez combien vous pouvez retirer chaque mois d'un compte en dollars libanais.

Quel que soit le moyen de paiement, vous pouvez verser l'argent avant d'être propriétaire. La propriété ne passe qu'à l'enregistrement de la vente au registre foncier (السجل العقاري)^[8]. Jusque-là, vous n'avez qu'un droit personnel contre le vendeur^[8,9]. Les notaires, avocats et courtiers ont des obligations de lutte contre le blanchiment d'argent lors des ventes immobilières, attendez-vous donc à des questions sur l'origine de vos fonds^[10]. Plus de détails dans la preuve de l'origine des fonds.

Solder un prêt ou un dépôt bancaire avec de l'immobilier#

Nous ne connaissons les banques qui proposent des biens à leurs déposants, ou qui prennent un bien pour solder la dette d'un emprunteur, que par des titres de presse. Nous n'avons trouvé aucune condition publiée. Rien n'indique quels biens sont concernés, comment ils sont évalués, qui paie les frais du registre foncier ni ce qu'il advient du reste du dépôt ou du prêt. Avant d'accepter quoi que ce soit, obtenez l'offre par écrit et faites-la lire par un avocat.

Contracter un nouveau prêt pour éteindre l'ancien est aussi limité. Un prêt de la Banque de l'Habitat (BDH) ne peut pas servir à rembourser une dette ou des arriérés antérieurs^[6,7]. À l'automne 2026, les banques commerciales n'accordaient toujours pas de prêts immobiliers^[4,5].